拆迁安置房贷款购买攻略-法律问答|晖律网

摘要：购买拆迁安置房可以贷款，需满足一定条件。购买拆迁安置房需注意土地类型、拆迁对象限制、权利人和相关费用。安置房买卖政策规定房屋需满5年后方可合法销售。拆迁安置房分为配套商品房和通过其他途径购买的中低价商品房。购买拆迁安置房需满足一定条件，需注意相关政策规定和风险，拆迁安置房分为配套商品房和中低价商品房。

一、购买拆迁安置房能贷款吗?
购买拆迁安置房满足以下条件就可以贷款：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
二、安置房可以购买吗?
拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。购买拆迁安置房需注意以下几点：
1、明确房屋的土地类型及性质。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。
3、房屋的权利人。
4、相关费用的缴纳。
三、安置房买卖政策有哪些规定?
1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的;
2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;
3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。
四、安置房的类型有哪些?
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

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