1、贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款;
2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料;
3、办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款;
4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同;
5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
买房如何贷款
申请银行个人住房贷款流程：
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。办理住房公积金贷款，借款人要申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料并经公积金中心审批。
贷款买房如何计算
贷款买房的计算：
1、等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
2、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
法律依据
