【事件经过】
2012年，赵先生购买了杭州市区一套精装修公寓。2014年5月，赵先生依照《商品房买卖合同》约定的日期，去办理交房手续。谁知道，呈现在他眼前的精装房，完全不符合其预期。
赵先生说，“走进房子的时候，我真的惊呆了，但绝对不是惊喜啊!”
实际的房子与开发商展示的样板房差异非常大。“当时的样板房，让人特别心动，精致的生活用品、合理的设计布局，通透亮堂的客厅，还有那墙壁上的田园风格的小花壁纸，我太太是喜欢的不得了啊。当时我们看了一次样板房后，就下单认购了。这哪里是房子，简直就是一件艺术品啊!可实际上交付给我们的却是简陋的不能再简陋的装修，那墙壁，居然就只用白油漆刷了一下。”
赵先生告诉我们，存在的问题还很多，比如门窗、地板、阳台等都不符合合同约定的装修标准。赵先生以此为由，拒绝收房。但开发商出具了《建设工程竣工验收备案证书》，并提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而双方在合同中未就装修问题约定作为交房的条件。赵先生疑惑了，“我是否可以拒绝收房呢?”
【法律解读】
事先不约定
不能作为拒收理由
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所作的规定，拒绝收房的法定理由只有两种情形：
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
另外，根据民法意思自治(意思自治，即指当事人依法享有自愿订立合同的权利)的原则，双方可以在《商品房买卖合同》中约定交房的其他条件，但赵先生并没有将精装修的质量作为交付条件之一。赵先生购买的精装修楼盘，虽然装修上存在各种问题，但装修质量问题不属于《解释》所规定的严重影响正常居住使用的质量问题，《解释》所指的是房屋主体上存在质量问题且无法被修复。故赵先生只能要求开发商对装修质量问题进行修复及赔偿损失，而不能拒绝收房。
装修的房屋不满意,房主可以拒绝支付装修费吗
律师回答
摘要：赵先生购买的精装修公寓与样板房存在巨大差异，但他无法拒绝收房。根据最高法院解释，除非房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，否则不能拒收。赵先生未在合同中约定装修质量作为交付条件，且装修问题不属于严重影响居住的质量问题。他只能要求开发商修复装修问题并赔偿损失，无法拒收房屋。
延伸阅读
结语：根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，赵先生购买的精装修公寓存在装修质量问题，但这种问题并不属于严重影响正常居住使用的质量问题。因此，赵先生不能以装修质量问题为理由拒绝收房。根据法律解读，赵先生可以要求开发商修复装修质量问题并赔偿损失。
法律依据
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
装修的房屋不满意,房主可以拒绝支付装修费吗
法律分析：一、装修的房屋不满意,房主可以拒绝支付装修费吗？【事件经过】2012年，赵先生购买了杭州市区一套精装修公寓。2014年5月，赵先生依照《商品房买卖合同》约定的日期，去办理交房手续。谁知道，呈现在他...查看全文
装修质量不满意,可以拒绝收房吗
法律分析:装修质量不满意可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，商品房装修不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求赔偿相应的损失。法律依据:《《商品房...查看全文
装修不符合约定可以拒绝收房吗
法律分析:装修不符合约定如果致使不能实现合同目的的，可以拒绝收房。买受人可以解除合同，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
拒绝为邻居装修房屋的要求
装修工程欠款纠纷可通过协商解决，协商不成可起诉。起诉前准备好起诉状、身份证、装修合同、验收证明等材料，向工程所在地法院申请立案。法院通知双方受理案件，双方提交证据，法院通知开庭。...查看全文
业主在装修不符合约定时，可以拒绝收房吗？
业主可以拒绝收房的情形一般有三种：未完成专项验收、未达到合同约定的“三通”条件、存在基础或结构质量问题。若合同约定装修不符合要求可拒收，也可拒绝收房。...查看全文
装修业主不支付装修费，是否涉及法律问题？
起诉状的要求及程序。当事人应向法院递交起诉状，包括当事人情况、诉讼请求、事实和理由、证据来源、证人信息等。法院对起诉状进行审查后，在符合条件的情况下立案受理，并通知当事人。不符合条件的将裁定不予受理，原告可上诉。...查看全文
租客能否要求房主支付装修费？
租赁期满，承租人不能要求房东承担装修费用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果租赁合同没有约定装修费用的处理方式，承租人应自行负担。只有在特定情况下，如出租人违约导致合同解除时，承租...查看全文
买房屋不装修可以上学吗？
律师解答： 1，孩子的学区和房子是双方继承还是单方继承没有任何关系； 2，学区房的享受，以当事人房产证上的地址与户口本上的人员对应为准； 3，孩子的户口如果不在房产所在地的户口本上的，有可能会不能享受到相应的学区房待遇； ...查看全文
房屋装修合同的主体
房屋装修合同中一般会采用发包方、承包方或者甲方、乙方等称呼来指代业主和装修公司。对于装修公司来说，发包方应该是房屋的产权人，但现实生活中，也可能遇到发包方非房屋产权人，而是租户或者产权人委托之人。遇到这类情况，一定要在合同中注明发...查看全文
房屋装修主要纠纷
第一类，纯粹的质量纠纷：家装质量出现问题，作为合同的甲方——业主提出异议，要求对方解决是一件很正常的事情。曾有这样一件事情，有一个家装工程在施工过程中业主新发现了质量问题，当时他为了不给施工方找麻烦，就放了对方一马，也...查看全文
离婚房屋装修费？
律师分析： 装修部分并不是真正意义上的房产，因此在离婚时要获得补偿，只会对残值进行评估，而后取得相应补偿，考虑到装修部分会随着时间推移而贬值，因而其获得补偿也极为有限。因而，如果想要得到与购房款对等的补偿，必须签订协议，将装修款当...查看全文
离婚房屋装修费
律师分析:装修部分并不是真正意义上的房产，因此在离婚时要获得补偿，只会对残值进行评估，而后取得相应补偿，考虑到装修部分会随着时间推移而贬值，因而其获得补偿也极为有限。因而，如果想要得到与购房款对等的补偿，必须签订协议，将装...查看全文
业主能否以装修质量问题，拒绝受领开发商交付的房屋？
精装修商品房存在质量问题，买受人要求支付逾期交房违约金，但要求不成立。房屋装修质量问题未严重影响正常居住使用，买受人无权拒绝受领房屋，但可要求修复或减价责任。...查看全文
房屋动迁装修费可以补偿吗
在拆迁时，房屋装饰装修费用是不给予补偿的。房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价，不包含室内自行装修装饰的补偿金额。但是对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定。如果协商不成，拆迁人和被拆迁人通过委托...查看全文
刚装修的房屋可以出租吗？
律师解答： 没有法律规定房子装修后不能立即出租的，所以房东的行为不违法，但是可以要求解除这个合同，因为房东没有把房子的实际情况说明清楚，可以依据这个理由证明合同签定有欺骗隐瞒性质，属无效合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
承租人可以装修房屋吗
法律分析：承租人是可以装修房屋的。租房到期装修物归谁主要可以根据当事人之间的约定来确定。没有约定的，看装修前出租人是否同意，同意的情况下，未形成添附的装修物，承租人可以带走，形成添附的装修物，出租人可以进行折价补偿；装修前...查看全文
承租人可以装修房屋吗
《民法典》规定，承租人需经出租人同意才可装修房屋。承租人应按约定使用租赁物，若约定不明确，需根据物性使用。承租人经同意可对租赁物进行改善或增设他物，未经同意则出租人可要求恢复原状或赔偿损失。...查看全文
星期天可以装修房屋吗？
法律解析： 按照国家装修时间规定，周六周日是不能装修施工的，因为周六周日大家都在家休息，小区人比较多，施工肯定会造成扰民，如果邻居是周末施工，可以向小区物业提出申诉，要求他们进行处罚及处理。 【法律依据】： 《中华人民共和国环境...查看全文
公积金可以装修房屋吗？
律师解答： 住房公积金是可以用来装修房子的。公积金只需满足以下条件即可提取公积金进行使用： 1、对于购买自住房的职工需具备购房时签订的合同或协议； 2、对于购买自住房的职工需具备土地建设等行政主管部门批准的文件证明； 3、对于翻建...查看全文
星期天可以装修房屋吗？
律师解答： 按照国家装修时间规定，周六周日是不能装修施工的，因为周六周日大家都在家休息，小区人比较多，施工肯定会造成扰民，如果邻居是周末施工，可以向小区物业提出申诉，要求他们进行处罚及处理。 【法律依据】： 《中华人民共和国环境...查看全文
推荐律师
陈文庆
北京市-北京市-朝阳区
认证律师离婚、离婚
已服务141人次
热门法律问题
