2023成都市卖房需要哪些程序-法律问答|晖律网

2023成都市卖房需要哪些程序

回答于2024-04-11 阅读（2334）

律师回答

摘要：本文介绍了成都房产过户流程和购房条件，包括查询房产信息、交定金、签订三方合同和网签合同、赎契、银行评估、签订按揭贷款合同、银行出具同意贷款通知书、涂销和递件等步骤。购房条件包括未婚或已婚、提供相应的证件和证明等。

一、成都房产过户流程
1. 查询房产信息：利用房产地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或房产交易中心进行查询，以确认房屋是否存在抵押、违章或查封等情况。
2. 办理不动产权证过户手续：根据查询结果，办理不动产权证过户手续。
2、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。
3、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。
4、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。
5、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。
6、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。
7、银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署按揭贷款审批书。
8、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件(即通常说的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。
二、成都买房条件有哪些
1、未婚：本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。
2、已婚：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本)，提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，房地产过户是指房屋所有权人、受让人之间依法转移房屋所有权的行为。在成都市，房地产过户的流程和注意事项如下：

1. 准备材料：过户双方需要准备好房屋权属证明、房屋交易合同、房屋价值评估报告等材料，以便在办理过户手续时提交。

2. 申请过户：过户双方需向房产管理部门提出过户申请，并提交相关材料。房产管理部门审核通过后，会为过户双方办理过户手续。

3. 缴纳税费：过户双方需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳房产交易税、印花税等税费。

4. 过户登记：房产管理部门会对过户申请进行审核，通过后，会在房屋登记簿上办理过户登记，过户完成。

5. 交接房屋：过户完成后，双方需要完成房屋交接手续，并确保房屋及附属设施的安全。

6. 注意事项：在过户过程中，要确保房屋及附属设施的安全，如有损坏，应及时修复或更换。另外，过户后，原业主应将房屋及附属设施的权证、登记簿等材料交回房产管理部门。

通过以上流程，成都市居民可以依法完成房屋过户手续。为了保证过户的顺利进行，双方应事先了解相关规定，准备好材料，并在办理过户手续时积极配合。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

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