购房者要求退款,定金能否退还?

律师回答
摘要:定金退还问题:1)如果收据上有退还定金约定,可按约定要求退还;2)若收据无约定,则定金构成事实合同,违约可不退;3)装修未开始前可协商退还;4)装修已开始,难以拿回定金。建议:不确定装修方前不要急做决定,因实际装修即意味着无法随意毁约。
视具体情况而定:
1、如果交纳定金的收据上有可退还定金的约定,那么可直接按约定要求退定金。
在装修问题上,出于明细支出的需要,一般会在收据上明确具体情况,因此,建议就是实际中签订装修合同有困难的,可以直接在收据上这些材料上明确约定。
2、如果收据上没有相关约定,那么交纳定金并收取收据的行为,即可构成事实的定金合同,若违约,定金是可以不退还的。
当然,因装修工作尚未实际开始,可与对方协商,尽可能争取退还定金或退还部分定金。
实际中,一般装修方是不乐意被换掉的,所以,如果装修已经开工,那么,想要拿回定金就没那么容易。所以,如果一开始就没确定好装修方,建议就不要急于做决定,因为即使没有跟对方签装修合同,但是只要有实际装修了,就不能随意毁约了。
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购房合同纠纷中,购房者要求退款,开发商是否违约?
在购房合同纠纷中,购房者要求退款,开发商是否违约的问题需要综合考虑合同条款和相关法律规定。根据合同约定,如果购房者符合退款条件,且开发商未能履行相关责任,开发商可能存在违约行为。然而,具体情况需要仔细分析,例如购房者是否提供有效的退款通知、是否存在合同约定的退款条件等。此外,法律对开发商的违约责任也有规定,购房者可以根据相关法律规定寻求维权途径。因此,购房者要求退款并不一定意味着开发商一定违约,具体结果需要根据合同和法律来判断。建议购房者咨询专业律师获取具体的法律意见和帮助。
结语:根据具体情况而定,对于交纳定金的情况,需根据收据上的约定进行处理。如收据约定可退还定金,则可按约定要求退还。若收据无相关约定,则交纳定金构成事实的定金合同,若违约,定金可能不退还。对于装修合同,建议明确约定于收据上,以确保明细支出的需要。若装修已开始,拿回定金可能较困难。在购房合同纠纷中,购房者要求退款需综合考虑合同条款和法律规定。具体结果需根据合同和法律来判断,建议购房者咨询专业律师获取具体的法律意见和帮助。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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