买房子应要注意哪些事项-法律问答|晖律网

买房子要注意的事项有：
1.不要看房屋价格来区分地段的优劣
其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
2.不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。
3.最好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。
4.宣传图识与口头承诺要与合同区分
由于广告法规的规定不一，所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入。
一、学区房过户需要注意什么
1、下手前先了解当地入学政策
由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。
同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。
2、区域配套及社区配套需相辅相成
开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。
对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。
3、合同注明，避免买学区房无法读名校
过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
二、房租暴涨的原因
1、我们要了解的是租房和买房是两个完全不同的行为。直接投资房地产市场有消费属性和金（投）融（资）属性的，也就是普通人买房除了有住的需求，还有房子升值了房子升值带来的投资需求。因为从中长期来看，房子是一个不错的抗通胀的投资品种。人们会因为投资需求而买入房产使得房价出现高涨的情况。
但是租房市场不一样，租房只有消费属性，没有投资属性。因此，中长期看房租市场很难像房价那样快速飙升的。房租市场的价格变化更多地是和人们的消费能力相关，即一个地区的房租只和需要租房的人的收入水平相关。
2、租房市场是一个近乎于完全竞争的市场，它不会因为几家长租公寓的存在而使得整个市场的房租都整体趋势性上涨。
尽管长租公寓的存在可能影响部分地区、短期的房租上涨，但很难影响一个城市长期的房租价格走势。因为几个长租公寓在租房市场占的市场份额还很小，即使它们短期涨价，但其他的房产所有者不会跟着涨房租，整个地区的房租价格就不会上证。而且如果房租太高了，租房者负担不起了，他们可以选择住得更远的地方，或者甚至离开这个城市。
3、房子是在增加的，意味着租房市场的供给在增加。大多数城市的存量住房租赁房源和后续供应量相当充足，住房租金并不具备大幅上涨条件。

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