根据规定，无论是房屋还是土地，都是有使用权的，其中土地使用权面积越大越好，说明房屋所占土地面积越大。
土地使用权面积大好。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用和有限处分的权利。
土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面:占地面积、建筑面积、居住面积。
房产证上土地使用权面积是什么意思土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
