1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
对于房产抵押贷款的认定，应当严格按照上述规定的材料来提交处理，当事人可以结合实际的实际，根据需要来提交上述材料，但最终是需要由房地产管理部门来进行审查认定的，如果不符合相关规定，或者材料错误的，那么是无法办理房产抵押贷款的。
一、网签备案未下证的房子可以过户吗
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
不能办理抵押贷款的房产类型有哪些?
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哪些类型的房产不能办理房产抵押贷款？
银行抵押贷款的限制条件：公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房屋、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子等不符合要求。只有能上市交易的房产才能申请抵押...查看全文
不能办理抵押贷款的房屋类型有哪些
法律分析： 1.未取得房产的安置房； 2.违法违规建筑； 3.文物建筑； 4.不能提供购房合同或购房协议的公房； 5.不满5年的经济适用房； 6.公益用途房屋； 7.未结清贷款的房子； 8.拆迁范围内的房子。 法律...查看全文
不能处理抵押贷款的房屋类型有哪些？
律师解答： 1、土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。 2、耕地、...查看全文
房地产抵押贷款有哪些类型
房地产抵押可根据类型和发展程度分为四种类型：土地抵押、在建工程抵押、房屋期权抵押和竣工后房产抵押。每种类型都有其独特的价值和特点，适用于不同类型的房地产项目。土地抵押是最简单的房地产抵押形式，只有通过投资才能实现其价值。在建工程抵...查看全文
哪四类房产不能办理抵押贷款?
1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项...查看全文
不能办理房产抵押贷款的房产有哪些
房产抵押贷款的限制条件：1.有抵押或按揭的房产不能再进行抵押贷款；2.无购房合同或央产房上市证明的已购公房不能办理抵押贷款；3.未满五年的经济适用房不允许上市交易，无法抵押贷款；4.没有房产证的小产权房无法上市交易和办理抵押贷款；...查看全文
不能办理抵押贷款的房屋类型都有什么
法律解析： 不能办理抵押贷款的房屋类型有：1、小产权房；2、违章建筑；3、文物保护建筑；4、不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋；5、不满5年的经济适用房；6、公益用途房屋；7、未结清贷款的房子；8、拆迁...查看全文
不能办理抵押贷款的房屋类型都有什么？
律师分析： 不能办理抵押贷款的房屋类型有：1、小产权房；2、违章建筑；3、文物保护建筑；4、不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋；5、不满5年的经济适用房；6、公益用途房屋；7、未结清贷款的房子；8、拆迁...查看全文
哪些产权类型的房子不可以抵押贷款
不可以抵押贷款的产权类型房子有：1、小产权房：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证；2、公益用途房子：公益用途房子就是如学校、幼儿园、...查看全文
哪些房产不能办理抵押贷款
法律分析： 不能办理抵押贷款的房产有：未结清贷款的房产；部分已购公房；未满五年的经济适用房；房龄太久、面积过小的二手房；未取得房产证的小产权房；具有重要纪念意义的房产；法律限制交易的房产。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》 第...查看全文
哪些房产不能办理抵押贷款？
律师分析： 第一、小产权房。小产权房是指在村庄集体土地上修建的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门发布，而是由乡政府或村政府发布，亦称“乡产权房”。小产权房是不合法的,其也是没有房产证的，当然也就不能上市交易。...查看全文
无法办理房产抵押贷款的房屋类型
这篇文章主要介绍了十种不能办理房产抵押贷款的房屋类型，包括公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子和拆迁范围内的房子。此外，享有...查看全文
银行抵押贷款的类型有哪些
1、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。2...查看全文
哪些房屋产权类型不可用于抵押贷款？
无法作为抵押物的房屋类型包括小产权房、公益用途房子、未满5年的经济适用房、老龄房、文化保护建筑、违章建筑、拆迁范围内的房子以及权属有争议的房子。而网签的房屋，如果抵押人具有房屋产权，并且产权和使用权没有争议，房屋不是公益性用房的，...查看全文
不能抵押的房产类型
（一）权属有争议的房产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已公告拆迁的房产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）其他依法不得抵押...查看全文
不能抵押的房产类型？
律师分析： （一）权属有争议的房产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已公告拆迁的房产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）其他...查看全文
哪些房子不能办理房产抵押贷款
法律分析： 不能办理抵押贷款的房产有：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的房屋、依法被查封、扣押、监管的房屋等其他不得抵押的房产。抵押人以上述房产作为抵押的，抵押行为无效。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
哪些房子不能办理房产抵押贷款
法律分析： 法律上规定的不能办理抵押贷款的房产有如下：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的房屋、依法被查封、扣押、监管的房屋等其他不得抵押的房产。抵押人以上述房产作为抵押的，抵押行为无效。 法律依据： 《中华人民共...查看全文
向银行贷款时房地产抵押类型有哪些?
1、房地产抵押，不转移占有方式的向债权人提供担保的形式;2、预购商品房贷款抵押，是指将预购的房屋抵押给银行，通过银行偿还贷款;3、在建工程抵押，是指将在建工程及其土地使用权一起抵押给银行。一、房...查看全文
不能抵押贷款的房产有哪些
法律分析:不能抵押贷款的房产有:_x000D_ 1、房产权属有争议的；_x000D_ 2、产证不齐全的；_x000D_ 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；_x000D_ 4、列入文物保护的；_x000D_ 5、已依...查看全文
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