一、以买卖房产的形式抵押担保有效吗
以买卖房产的形式进行抵押担保，办理房屋抵押登记的，抵押权设立，房屋抵押具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二、怎样查验房产是否被开发商做过抵押
开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。
检查开发商的证件时尤其注意三个方面：
1、是应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
2、是注意审查证件的真伪。
3、是看清抵押的记载情况。
以房产买卖方式作为担保是否可行？
律师回答
摘要：买卖房产形式的抵押担保有效，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，房屋等财产可作为抵押，需办理抵押登记。购房人可查验开发商是否对房产进行抵押，通过查看土地使用证和房屋所有权证的备注栏，确认是否有他项权利记载。注意查看原件、审查真伪和抵押的记载情况。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，以买卖房产的形式进行抵押担保，办理房屋抵押登记后，抵押权设立，具备法律效力。购房人可以通过查验开发商的相关证件，如土地使用权证和房屋所有权证，以及备注栏中的他项权利记载情况，了解房产是否被开发商做过抵押。在购房过程中，坚持查看原件、审查真伪，并注意抵押的记载情况是非常重要的。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
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