因购房者毁约未能签订购房合同的，定金可以不退；因特殊情况天然要素导致不能签定购房合同的，定金可以退回；因售房者毁约未能签订购房合同的，定金可以退回双倍。
未能签订主合同已交付的定金能否退还
未能签订主合同已交付的定金一般是不能退还的，但是如果是收定金方的过错导致主合同未能订立的情况下，交付定金一方是可以要求对方退还定金的。如果是交付定金的一方不履行约定的债务的，则无权要求返还定金。
购房定金合同纠纷怎么处理
购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的可以协商；协商不成的，可以起诉或其他方式等。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
签订购房合同并支付定金房主要求加价才过户怎么办
如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返法律法规；如果卖方已经收取了你的购房定金，且定金收条或定金合同中已经约定了房价，那么房东临时涨价就属于约违，应按定金原则做赔偿。1、定金具有双重担保性：即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行2、二手房交易是由买方和卖方协商物业的交易价格，依据合同自由原则，合同主体在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主，即合同主体在从事合同活动时，以自己的真实身份来充分表达自己的意愿，根据自己的意愿来设立、变更和终止民事权利义务关系。合同是两个以上当事人意思表示的合意。合意一经完成，合同宣告成立，当事人就受到合同的拘束合同。本质上就是当事人通过自由协商，决定其相互间权利义务关系，并根据其意志调整他们相互间的关系。
房屋认购书签订后如何处理购房定金
房屋认购书签订后购房定金的处理方式是：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
购房定金合同纠纷如何处理
购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。收受定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。符合法定条件的，当事人可以向人民法院提起诉讼。
