房屋买卖协议协议卖方违约有哪些情形?

律师回答

法律解析:

房屋买卖合同卖方违约的情形有:1、交付不能;2、交付迟延;3、商品房的质量瑕疵;4、商品房面积短少的责任承担;5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担;6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋买卖协议协议卖方违约有哪些情形?

律师解答: 房屋买卖合同卖方违约的情形有:1、交付不能;2、交付迟延;3、商品房的质量瑕疵;4、商品房面积短少的责任承担;5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担;6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的...查看全文

房屋买卖协议卖方违约情形有哪些?

律师解答: 1、交付不能;2、交付迟延;3、商品房的质量瑕疵;4、商品房面积短少的责任承担;5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担;6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。 【法律依据】: ...查看全文

房屋买卖协议卖方违约情形有哪些?

法律解析: 1、交付不能;2、交付迟延;3、商品房的质量瑕疵;4、商品房面积短少的责任承担;5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担;6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。 【法律依据】: ...查看全文

房屋买卖协议卖方违约情形有哪些?

法律解析: 1、交付不能;2、交付迟延;3、商品房的质量瑕疵;4、商品房面积短少的责任承担;5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担;6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。 【法律依据】: ...查看全文

房屋买卖协议卖方违约的情形有哪些?

律师解答: 房屋买卖合同卖方违约情形有:1、交付不能;2、交付迟延;3、商品房的质量瑕疵;4、商品房面积短少的责任承担;5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担;6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责...查看全文

房屋买卖协议买方违约协议有效吗?

法律解析: 对于不动产买卖合同当中,买方违约后合同效力的有关规定如下:1、买卖合同本身不存在违反法律、公序良俗等合同无效事由的,买卖合同不因合同一方当事人的违约而无效,依法继续有效进行;2、买卖合同因欺诈、胁迫、重大误解、显失公平...查看全文

房屋买卖协议买方违约协议有效吗?

律师解答: 对于不动产买卖合同当中,买方违约后合同效力的有关规定如下:1、买卖合同本身不存在违反法律、公序良俗等合同无效事由的,买卖合同不因合同一方当事人的违约而无效,依法继续有效进行;2、买卖合同因欺诈、胁迫、重大误解、显失公平...查看全文

房屋买卖协议无效情形有哪些?

法律解析: 房屋买卖合同无效的情形如下:1、买卖合同的当事人为无民事行为能力人;2、买卖合同双方存在虚假的意思表示;3、违反法律、行政法规的强制性规定;4、违背公序良俗;5、双方恶意串通,损害他人合法权益。 【法律依据】: 《中...查看全文

房屋买卖协议无效情形有哪些?

律师解答: 房屋买卖合同无效的情形如下:1、买卖合同的当事人为无民事行为能力人;2、买卖合同双方存在虚假的意思表示;3、违反法律、行政法规的强制性规定;4、违背公序良俗;5、双方恶意串通,损害他人合法权益。 【法律依据】: 《中...查看全文

商品房买卖协议中出卖人的违约情形有哪些?

法律解析: 交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两...查看全文

商品房买卖协议中出卖人的违约情形有哪些?

律师解答: 交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两...查看全文

房屋买卖协议卖方违约怎么办?

律师解答: 双方都同意解除合同:在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约...查看全文

房屋买卖协议的违约责任有哪些

1、甲方如不履行本协议规定的,每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时,乙方有权解除本协议。解约时,甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。2、乙方全...查看全文

房屋买卖协议违约金?

律师解答: 房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋...查看全文

房屋买卖协议违约金?

法律解析: 房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋...查看全文

房屋买卖协议的违约?

律师解答: 按《中华人民共和国民法典》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间...查看全文

房屋买卖居间协议买方违约?

律师解答: 房屋居间合同买方违约,卖方可以要求买方承担违约责任,并赔偿损失。按照规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

房屋买卖居间协议买方违约?

法律解析: 房屋居间合同买方违约,卖方可以要求买方承担违约责任,并赔偿损失。按照规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

房屋买卖合同卖方违约情形有哪些?

律师分析: 1、交付不能;2、交付迟延;3、商品房的质量瑕疵;4、商品房面积短少的责任承担;5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担;6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。 【法律依据】: ...查看全文

房屋买卖合同卖方违约情形有哪些

法律解析: 1、交付不能;2、交付迟延;3、商品房的质量瑕疵;4、商品房面积短少的责任承担;5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担;6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。 【法律依据】: ...查看全文