老人房产遗嘱是否必须公证？-法律问答|晖律网

老人房产遗嘱是否必须公证？

回答于2024-05-08 阅读（1651）

律师回答

摘要：本文介绍了关于遗嘱公证的问题以及房屋继承流程。遗嘱公证并非房屋继承的必要程序，遗嘱订立者具有自由选择权。房屋继承流程包括房屋评估、继承公证、申请产权登记等步骤。在办理房产继承登记时，需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱原件等证明文件，并经过房屋测绘、继承公证等程序。

一、关于是否必须公证老人房产遗嘱的问题，遗嘱订立者具有自由选择权。
法律依据：《民法典》(2021.01.01生效)
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十五条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
第一千一百三十六条打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
第一千一百三十七条以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
二、房屋继承流程
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
老人可以根据自己的实际情况选择订立遗嘱的方式，只有公证遗嘱需要进行公证，其他诸如自书遗嘱、代书遗嘱等都是不以公证为遗嘱有效的必要条件的。但是不管是什么遗嘱，只能处分的都是自然人自己的遗产，然后遗嘱之中的其他内容需要合法。

延伸阅读

结语：遗嘱是遗嘱人对自己遗产处置的安排，具有自由选择权。在房屋继承流程中，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。公证遗嘱需要进行公证，其他遗嘱形式则不需要。只有遗嘱中的处分内容合法，才能产生法律效力。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

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法律分析:遗嘱不是必须公证，因为公证与否不是遗嘱有效的条件，只要遗嘱定立的方式和内容符合法律的规定，就是有效的，在继承开始后，遗嘱开始生效，就应当按照遗嘱办理继承遗产。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

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律师分析：老人遗嘱需要公证。1、遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力;2、遗嘱人立遗嘱时未受胁迫、欺骗，锁...查看全文

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问老人遗嘱必须要公证嘛？

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律师解答：老人遗嘱需要公证。1、遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力;2、遗嘱人立遗嘱时未受胁迫、欺骗，锁...查看全文

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法律分析：遗嘱不是必须要公证，因为公证与否不是遗嘱有效的条件，只要遗嘱定立的方式和内容符合法律的规定，就是有效的，在继承开始后，就应当按照遗嘱办理继承遗产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一...查看全文

问遗嘱是否必须要公证

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根据《民法典》的规定，遗嘱有以下几种形式：一是自书遗嘱; 二是代书遗嘱; 三是录音形式立的遗嘱; 四是口头遗嘱。所以公证遗嘱并不是遗嘱的唯一方式。特别注意的是：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日;代书遗嘱应当有两...查看全文

问房产的遗嘱必须公证嘛

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法律分析:房产的遗嘱不是必须公证的。立遗嘱并不需要公证，只要是出于本人的意愿，处分的是自己的财产，并符合遗嘱的形式要件就是有效的。遗嘱的形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

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