租约期满,租赁双方应如何处理?

律师回答
摘要:租户合同到期不搬,房东可以通过起诉解决。根据《民法典合同编》,租赁期满时租户应返还租赁物。若合同到期后不续签,房东可以要求租客腾房并支付延期搬家的租金,如造成实际经济损失,还可要求赔偿。若租赁期限未约定或不明确,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但需提前通知对方。承租人的主要义务包括合理使用、妥善保管租赁物,按期支付租金,以及期满返还租赁物。如未履行义务,可能面临违约责任和损害赔偿责任。
一、租户合同到期不搬怎么办?
1、租户到期不搬,可以直接到法院起诉。租户这个行为已经违反《民法典合同编(自2021年1月1日施行)》。根据《民法典》第七百三十三条:租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
2、所以合同到期后不续签的,自动解除,此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系,租客处于占用他人房屋行为,需要承担该期间的房屋占用费。房东可以强制要求对方腾房,并要求对方支付延期搬家的租金,如果有因此造成实际经济损失的,可以要求对方赔偿。
3、《民法典》第七百三十条:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
4、第七百三十三条:租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
5、第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
二、承租人的主要义务
1.合理使用租赁物的义务
承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,因属于正常损耗,不承担损害赔偿责任。
2.妥善保管租赁物的义务
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任。
3.按期支付租金的义务
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
4.期满返还租赁物的义务
租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还,即构成违约,须给付违约金或逾期租金,并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。
延伸阅读
结语:根据《民法典合同编(自2021年1月1日施行)》规定,租户合同到期不搬违反了法律法规。房东可以通过起诉等法律手段解决此问题。合同到期后不续签即自动解除,租客需支付房屋占用费,并承担延期搬家租金和实际经济损失的赔偿责任。若租赁期限未约定或约定不明确,当事人可在合理期限内通知对方解除合同。承租人的主要义务包括合理使用、妥善保管租赁物、按期支付租金和期满返还租赁物。如有任何违约行为,可能导致违约金、逾期租金和风险的承担。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
合同期满后房屋租赁双方如何处理?

租赁合同到期后拒不搬离房屋,出租人可提起诉讼要求承租人搬离并赔偿损失。根据《民法典》和《民事诉讼法》的规定,出租人应先发通知,合理期限内仍不搬离可向法院起诉。起诉可通过书面起诉状或口头起诉,并告知对方当事人。...查看全文

合同到期后,租赁双方应如何处理?

租房合同到期后未续签,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的情况下,原合同仍然有效但变为不定期租房合同。此外,租赁期限届满后,承租人应返还租赁物,而房东在租房合同未到期时是否可以涨租金需要根据具体情况和相关法律规定来判断。...查看全文

租赁合同双方违约如何处理

租赁合同双方违约时,应当各自承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。一方违约导致对方损失,对方若有过错,可以减少应赔偿的损失额。...查看全文

租客租赁期满后不归还,应该如何处理?

租赁期满租客跑的处理:根据《民法典》规定,租客在租赁期满后跑了,承租人可能解除租赁合同。如果房屋损坏是因为租赁人未按约定使用,出租人可要求维修责任。如果租赁房屋有损坏且租客跑了,出租人可不退还押金。根据法律规定,租赁期满后,承租人...查看全文

当租赁合同期满时,应如何处理?

租赁合同到期后,如果双方没有续签合同但租客继续居住,则默认为无固定期限租赁合同,一方可随时终止合同关系;租房合同到期后继续租赁不会自动续签,需提前通知对方;租赁合同到期时,租赁物的移交应根据租赁协议约定办理。...查看全文

未满租赁期限,如何处理?

租房期限未满,拒绝继续租赁,违约责任应由承租人承担。根据《民法典》第577条和第578条规定,未履行合同义务或不符合约定的一方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

房屋租赁合同出租方违约应如何处理

房屋租赁合同的出租方违约,如果当事人在租赁合同中约定了违约责任条款的,则按其约定来处理;如果无约定的,则当事人之间可以协商,由出租方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 房屋租赁合同出租方违约如何办 房屋租赁合同的出租方违约的...查看全文

租期未满想解约,应该如何处理?

承租人的违约责任及转租问题。承租人可与出租人协商解决违约,也可经出租人同意转租给第三人。转租需出租人同意,否则出租人可解除合同。出租人有权检查承租人对租赁物的使用情况,而承租人在不破坏租赁物的前提下可完全使用租赁物。出租人需提供租...查看全文

当租赁合同期满时,应该如何处理?

租房合同到期时,承租人可以选择与出租人重新签订租赁合同继续租用,否则出租人有权收回房屋。承租人享有优先承租权,如果出租人不再出租该房屋,可以要求承租人搬离并恢复原状。如果双方无法协商一致,租房合同将自动终止。...查看全文

租赁合同期满后如何处理?

租赁合同期满后,双方继续签订新合同,对双方有约束力;双方都不愿继续签合同,则出租人收回房屋;若一方不愿继续,需提前通知对方,否则原合同终止。...查看全文

租赁期满承租人不搬迁如何处理

租赁期满承租人不搬迁可以协商处理,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任。...查看全文

租赁期满承租人不搬迁如何处理

法律解析: 租赁期满承租人不搬迁可以协商处理,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任。 【法律依...查看全文

租赁期满承租人不搬迁如何处理

法律解析: 租赁期满承租人不搬迁可以协商处理,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任。 【法律依...查看全文

租赁期满承租人不搬迁如何处理?

律师分析: 租赁期满承租人不搬迁可以协商处理,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任。 【法律依...查看全文

租赁期满承租人不搬迁如何处理

法律分析:租赁期满承租人不搬迁可以协商处理,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任。...查看全文

房屋租赁违约应如何处理?

房屋租赁合同单方面违约守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求违约方继续履行该房屋租赁合同;守约方选择解除房屋租赁合同的,可以要求违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等。 房屋租赁合同单方面违约的怎么办 ...查看全文

房屋租赁期限是多长?租赁期满后如何处理?

租赁合同期限超过20年无效,承租人超期不搬离需支付房租。根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同期限不得超过20年,超过部分无效。合同到期未续签,承租人继续居住默认为无固定期限租赁合同,房东可随时终止合同。如承租人不搬离,房东有...查看全文

房屋租赁中一方违约应如何处理?

房屋租赁出现单方违约的,违约方要承担违约的责任,权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。比如,租房期限未到期,房东提前不租的行为,属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的...查看全文

公租房租期届满后应如何处理

公租房满五年后可以申请购买,政府优先回购,考虑原销售价格和银行存款利息确定回购价格。公共租赁住房是国家提供给中低收入群体的保障性住房,政府组织社会参与,因地制宜,统筹规划分步实施。...查看全文

租赁合同到期后,对方不再租赁应该如何处理?

租赁合同到期后对方不租了的处理方式为承租人按照租赁合同的期限归还租赁物。如果租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。 租赁合同到期后对方不租了应该怎样处理呢 租赁合同到期后对方不租了的处理是:...查看全文