律师解答： “首付分期”的行为，若资金出自银行，则属于违规操作;若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。 【法律依据】： 《房屋登记办法》第三...查看全文

律师分析： “首付分期”的行为，若资金出自银行，则属于违规操作;若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。 【法律依据】： 《房屋登记办法》第三...查看全文

法律分析:“首付分期”的行为，若资金出自银行，则属于违规操作;若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。法律依据:...查看全文

购房合同约定了退房违约金，开发商需同意退房，否则需与开发商协商转让给他人。根据最高法院解释，如果因买受人无法订立担保贷款合同导致无法继续履行购房合同，对方可解除合同并赔偿损失；若非双方责任导致无法订立担保贷款合同，出卖人应退还购房...查看全文

购房退款需与开发商协商，违约金为购房总价的20%。根据最高法院解释，如果因买受人无法订立担保贷款合同导致无法履行购房合同，对方可解除合同并赔偿损失。若非双方责任导致无法订立担保贷款合同，买受人可解除合同并要求退还购房款及利息或定金...查看全文

买房子首付可以分期，购房者先支付部分首付款，开发商替购房者付清剩余首付款，购房者与银行签订贷款合同后，将剩余首付款还给开发商。二套房购买贷款政策要求首付款比例不低于购房总价的60%，贷款额度最高为60万元，贷款利率为同期利率的1....查看全文

律师解答： 购房合同是双方自愿签订的，对双方当事人都有严格的法律约束力，除双方约定和法律规定的情形外，不得随意变更购房合同，保证稳定的交易秩序。如果变更一般要经双方同意，单方变更合同不发生法律效力。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

购买人交首付后，如后悔可要求退还首付，但需承担违约责任。损失赔偿不得超过违反合同方预见的可能损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。第578条规定，如一方明确表示或行为表明...查看全文

律师解答： 购房合同首付应该和开发商进行协商。如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退首付。购房者如果要退还首付，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回首付的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》...查看全文

律师解答： 如果对方并没有任何其他企图的话，那么也是有效的。但是可以说这种行为有着很大的风险因为即使有了收据交了首付仍然是可以反悔的，并且不用支付违约金，建议一定要签合同的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百七...查看全文

律师解答： 可以退房。如果购房者的首付已经交了，但是还没有签订购房合同。如果购房者反悔想要退房的话，可以先找开发商协商，但是一般情况下，退房是可以的。开发商会扣除一些违约金或者定金，作为购房者违约的处罚。 【法律依据】： 《中华...查看全文

律师解答： 合同中有不公平的条款，其表现是免除一方责任，限制一方权利的，该条款无效。如果在订立合同时显失公平的，当事人可以申请撤销合同，合同撤销后就无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百五十一条 一方利用对方处...查看全文

法律解析： 合同中有不公平的条款，其表现是免除一方责任，限制一方权利的，该条款无效。如果在订立合同时显失公平的，当事人可以申请撤销合同，合同撤销后就无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百五十一条 一方利用对方处...查看全文

法律解析： 合同中有不公平的条款，其表现是免除一方责任，限制一方权利的，该条款无效。如果在订立合同时显失公平的，当事人可以申请撤销合同，合同撤销后就无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百五十一条 一方利用对方处...查看全文

律师解答： 通常只能通过协商解决。只要没有签订合同，就不构成违约，但需要收据，通常可以退款。购房人原则上应在支付首付款后立即签订购房合同，但如果要求中途退房，开发商有权扣除购房人的部分违约金，因为购房人支付首付款时已形成房屋买卖行...查看全文

法律分析：瞒着写首付赠与协议没有效，因为瞒着写首付的赠与协议属于以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，是无效的，赠与人有权申请撤销协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百...查看全文

购房人维权需求：延期交付、无效合同、未经同意变更设计、面积误差超过3%、质量不合格、产权纠纷、迟延办理登记、按揭合同办理不下来、在建工程转让。...查看全文

法律解析： 商品房预售合同不是分期付款买卖合同。 所谓分期付款买卖合同，指的是出卖方将出卖物交付给买受方，买受方将其应付的总价款，按照一定期限分批支付给出卖方的买卖合同。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预...查看全文

律师解答： 商品房预售合同不是分期付款买卖合同。 所谓分期付款买卖合同，指的是出卖方将出卖物交付给买受方，买受方将其应付的总价款，按照一定期限分批支付给出卖方的买卖合同。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预...查看全文

法律解析： 商品房预售合同不是分期付款买卖合同。 所谓分期付款买卖合同，指的是出卖方将出卖物交付给买受方，买受方将其应付的总价款，按照一定期限分批支付给出卖方的买卖合同。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预...查看全文