一、央产房继承有哪些限制
央产房继承需办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。
二、央产房继承要花多少钱（《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》）
1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率3%。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税已减免，权证印花税5元/套。
3、增值税及其附加税。房产证已过年，可免征；房产证未过2年，估价×5.6%，北上广深除外。
4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
央产房继承过户超标面积按什么标准补差价
律师回答
摘要：央产房继承有限制，需办理变更通知单后办理继承手续。继承央产房需要支付契税、印花税、增值税及个人所得税。法定继承人免交契税，非法定继承人需缴纳3%的契税。印花税包括合同印花税和权证印花税，合同印花税已减免，权证印花税为5元/套。增值税根据房产证时间和估价计算，个人所得税根据估价的20%计算。特定情况下免交个人所得税。
延伸阅读
央产房继承过户超标面积补偿政策的解读
近年来，央产房继承和过户的情况越来越多，但是一些房屋的面积超出了规定的标准。为了解决这个问题，政府出台了央产房继承过户超标面积补偿政策。根据这个政策，超标面积将按照一定的补偿标准进行计算，然后由新老业主按比例分摊。具体的补偿标准包括房屋面积、房屋位置、市场价格等因素。此外，央产房继承过户超标面积补偿政策的实施还需要符合一些条件，例如登记备案、按照规定的程序进行过户等。总的来说，央产房继承过户超标面积补偿政策的出台，为业主们提供了更加公平、合理的解决方案，也有利于促进房地产市场的健康发展。
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结语：央产房继承需办理变更通知单后办理继承手续。继承央产房要考虑契税、印花税、增值税等费用。法定继承人免交契税，非法定继承人需缴纳3%的契税。印花税包括合同印花税和权证印花税，合同印花税已减免，权证印花税为5元/套。增值税根据房产证年限和估价计算，北上广深除外。个人所得税按估价的20%计算，但赠与配偶、父母、子女等情况免交个人所得税。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
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