哪些房产离婚不能分割

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摘要:离婚时,以孩子名义买的房子和用他人身份购买的房子都不能分割。未过户的二手房和受赠、继承但未过户的房子也无法分割。只有使用权没有所有权的房子可平等分配。
(一) 以孩子名义买房,离婚时不能分割。 父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。 (二) 用他人身份购房离婚时不能分割。 物权法规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的,所以,以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益,但是在离婚争议时就会直接导致房屋无法分割。 (三) 买二手房未过户离婚时不能分割。 在离婚财产分割中,对於未办理过户手续的二手房的分割,若双方当事人未能就此达成一致,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。 (四) 受赠、继承未过户离婚时不能分割。 配偶一方的父母去世後未进行遗产分配,而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼,另一方就无法保护应得的权益。 (五) 只有使用权没有所有权离婚时不能分割。 只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。对於直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,出於房屋资源管理的角度出发,产权单位往往只限定本单位职工才有权承租,并对使用期限会做出种种限制。
法律依据
《民法典》第二百零九条_x000D_不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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