父母为子女离婚的房子首付分配问题-法律问答|晖律网

父母为子女离婚的房子首付分配问题

回答于2024-04-22 阅读（2520）

律师回答

摘要：父母为子女购房或出资的性质取决于父母在购房或出资时的明确表示。如果父母明确表示是给子女及其配偶双方的赠与，则该房屋或出资属于夫妻共同财产。如果父母明确表示是给子女一方的赠与，则该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。在司法实践中，明确表示的时间很重要，最好在购房或出资时或在办理房屋所有权证之前作出，并有相应的证据证明。

一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。
但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。
二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母明确表示的时间问题。这个明确表示，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出明确表示，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的明确表示或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。
《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

延伸阅读

结语：根据以上情况，结论如下：父母在子女结婚前购置房屋或出资时，若未明确表示是给子女及其配偶双方的赠与，则该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，在离婚时不参与共同财产分割。然而，若父母明确表示是给子女及其配偶双方的赠与，则该房屋或出资属于夫妻共同财产，需在离婚时进行分割。而子女结婚后，父母购置房屋或出资均视为对子女及其配偶双方的赠与，该财产在离婚时作为夫妻共同财产进行分割。需要注意的是，父母明确表示的时间应在购房或出资之时，并提供相应证据，最好是签订赠与合同并办理公证。否则，事后明确表示或签订的赠与合同可能不被法院采纳。根据《民法典》相关规定，夫妻对共同财产享有平等的处理权，而个人财产则由各自所有。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十四条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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