法律分析：一、房屋产权约定协议书有效吗
房屋产权约定协议书有效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房屋产权约定协议书怎么写才有法律效力?
房屋产权约定协议书内容不违反法律强制性的规定才有法律效力，没有特别的格式,只要协议的内容不违反法律规定,都是有效的。
1.确保内容的合法性，其内容不能违反法律强制性规定;
2.协议内容应该简明、直接，根据协议的种类对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件，有效期等要素作出明确约定;
3.协议各方当事人的信息真实、准确;
4.签字盖章行为真实。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
