买卖房屋合同中的承诺书只要购房合同承诺书符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件如下：承诺书当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；承诺书合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。
承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下以个条件：
1、承诺书的作出是当事人真实意愿的反映。反映的是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。
2、不能违反相关法律规定。承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。
3、没有侵犯他人合法利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
4、承诺书的内容没有违反公序良俗原则。
也只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护。
口头承诺一般具有法律效力。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺要具备以下五个要件：
1、承诺只能由受要约人作出；
2、承诺必须向要约人作出承诺的通知，但是存在一个例外：根据交易习惯或者要约要求作出承诺的行为；
3、承诺的内容应当与要约的内容一致；
4、承诺必须在承诺期限内到达要约人；
5、承诺必须表明受要约人决定与要约人订立合同。
买卖房屋合同中的承诺书是否有效?
律师回答
摘要：买卖房屋合同中的承诺书必须符合法定有效条件才具有法律效力。有效的承诺书需满足以下条件：真实意愿的表达、不违反法律规定、不侵犯他人利益、不违背公序良俗。口头承诺一般具有法律效力，但需满足五个要件：由受要约人作出、通知要约人、内容与要约一致、在期限内到达要约人、表明愿意订立合同。只有符合这些条件的承诺书才受法律保护。
延伸阅读
结语：根据我对买卖房屋合同中的承诺书的分析，只有当承诺书符合法定有效条件时，才能具备法律效力并受到法律的保护。有效的承诺书必须是当事人真实意愿的表达，内容不违反法律法规，不侵犯他人合法利益，并符合公序良俗原则。口头承诺也具备法律效力，但必须满足受要约人作出、通知要约人、内容一致、及时到达要约人以及表明决定订立合同的要件。只有在这些条件下，承诺书才能有效地维护各方的权益。
法律依据
《民法典》第四百七十九条，承诺是受要约人同意要约的意思表示。
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