一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。
在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。
法律规定
《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
揭秘租房中途违约的罚款计算方法
律师回答
摘要：合同违约金应不超过实际损失的30%，但可根据法院请求减少或增加。根据《民法典》第五百八十五条，违约金可由当事人约定，低于损失可增加，过高可减少。迟延履约需支付违约金后仍须履行债务。
延伸阅读
租房中途违约：如何避免高额罚款？
租房中途违约是一种违反租房合同的行为，可能导致高额罚款。为了避免这种情况发生，租房者应该提前了解租房合同中的违约条款，并确保自己在租房期间能够履行合同义务。首先，租房者应该仔细阅读合同，特别是关于违约罚款的条款，了解违约条件和罚款计算方法。其次，租房者应该遵守合同中的各项规定，如按时交付租金、维护房屋设施等。如果确实需要终止合同，租房者应提前与房东协商，并尽量达成解决方案，以避免高额罚款的发生。最后，租房者可以寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护。总之，租房者应该积极了解并遵守租房合同，以避免中途违约带来的高额罚款。
租房中途违约是一种违反租房合同的行为，可能导致高额罚款。为了避免这种情况发生，租房者应该提前了解租房合同中的违约条款，并确保自己在租房期间能够履行合同义务。首先，租房者应该仔细阅读合同，特别是关于违约罚款的条款，了解违约条件和罚款计算方法。其次，租房者应该遵守合同中的各项规定，如按时交付租金、维护房屋设施等。如果确实需要终止合同，租房者应提前与房东协商，并尽量达成解决方案，以避免高额罚款的发生。最后，租房者可以寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护。总之，租房者应该积极了解并遵守租房合同，以避免中途违约带来的高额罚款。
结语：根据以上法律规定，当事人在租房合同中可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金过低，可以请求法院增加；如果过高，可以请求法院适当减少。因此，租房者在租房期间应仔细阅读合同，遵守合同规定，并在需要终止合同时与房东协商解决，以避免高额违约金的发生。同时，租房者也可以寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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