有保证人的房子转让有效吗-法律问答|晖律网

有保证人的房子转让有效吗

回答于2024-04-26 阅读（1311）

律师回答

摘要：该案例中,债权人因债务人担保人私自将房产出售导致其债权无法实现,提起了债权人撤销权诉讼。在山东省临沭县人民法院的一审中,法院依法判决撤销担保人车某与第三人梅某所签房屋买卖协议,并由车某承担100元的诉讼费。经审理查明,车某与梅某签订的房屋买卖协议为无偿转让,但车某称未过户的原因是其邻家房子卖了16万元,其觉得卖便宜了想向梅某再要8千元遭梅某拒绝,故一直未配合她过户;梅某称购房款的来源是用其存放在亲

债务人尚未偿还借款,担保人却私自将房产出售,导致债权人担心自己的债权无法实现,因此提起了债权人撤销权诉讼,要求撤销担保人出售房产的行为。近日，山东省临沭县人民法院审结该起债权人撤销权纠纷案，一审依法判决撤销担保人车某与第三人梅某所签房屋买卖协议，并由车某承担100元的诉讼费。
法院经审理查明，2008年6月,市民崔某向某信用社贷款19万元，月息10.3335‰，借期1年，由车某、其妻梅某、宋某等5人担保，保证方式为连带责任保证，担保期限为债务人履行债务期满之日起2年，担保范围包括主合同项下的债务本息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
合同签订后，信用社如约向发放了贷款。借款到期后，崔某未按时返还借款本息，车某等人亦未履行保证义务。后信用社诉至法院，2011年8月法院判决崔某返还原告信用社借款本息，车某等5担保人承担连带清偿责任。判决生效后，借款人和5名保证人均未履行判决确定的义务，信用社向法院申请强制执行。2013年12月，信用社与某**公司签订债权转让合同，将上述债权转让给**公司，并登报公示了债权转让通知。2014年2月，法院裁定将**公司变更为该案的申请执行人。该案被执行人一直未履行还款义务。
2014年1月底被告车某与第三人梅某签订房屋买卖协议，约定车某将其合法拥有的一处房产作价15万元转让给梅某，购房款于双方签订协议之日一次性付给车某，车某不再向梅某出具收条。协议还对房产过户等事项进行了约定。
去年3月，**公司发现车某卖房一事后诉至法院，以车某与人恶意串通签订虚假卖房合同侵权为由，请求判令撤销其卖房行为。
法院查明，协议签订后，双方至今未办理房产过户手续，车某称未过户的原因是其邻家房子卖了16万元，其觉得卖便宜了想向梅某再要8千元遭梅某拒绝，故一直未配合她过户;梅某称购房款的来源是用其存放在亲戚家的钱，直接将现金交给了车某，但她对该主张未提供相应证据予以证明。另车某在庭审中称其现在没有履行保证义务的能力。
另查明，第三人梅某与被告车某之妻梅凤系姐妹关系。
法院审理后认为，被告车某与第三人梅某签订房屋买卖协议，约定车某作价15万元将房产转让给梅某，但2人均未能提供证据证明第三人实际支付了房款，综合车某之妻与梅某间特殊的身份关系、房屋买卖协议签订时间及债权转让时间等因素，可以认定车某将房产无偿转让给梅某。车某无偿转让财产致使其无力履行保证义务，对原告**公司的债权造成了损害，原告要求撤销被告车某与第三人梅某签订的房屋买卖协议合法有据，法院予以支持。最后，依照《民法典》第五百三十八条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。/撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”之规定，法院作出了上述判决。

延伸阅读

结语：本案例中，债权人因担保人私自将房产出售，导致其债权无法实现，因此提起了债权人撤销权诉讼。经过审理，山东省临沭县人民法院判决撤销担保人车某与第三人梅某所签房屋买卖协议，并由车某承担100元的诉讼费。该判决合法有据，债权人行使撤销权的必要费用由债务人车某负担。

法律依据

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百二十一条\t当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十八条\t当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十六条\t当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问转让的房子合同有效吗

答

房屋转让合同行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益的，合同是有效的。但是法律规定，非法转让、未办理过户登记、侵犯优先购买权、产权主体有问题的转让合同是无效的。一、阴阳合同的效力究竟是怎样的...查看全文

问债权转让对保证人有效吗

答

债权转让对保证人有效。债权人有义务在生效前将债权转让给第三人的担保。债权人通知担保人后，担保人应当向债权受让人承担担保责任，担保生效后，债权人依法将主债权转让给第三人的，债权人无需通知担保人，担保人在原担保范围内对受让人承担担保责...查看全文

问没有房产证的房子转让合同无效吗

答

没有房产证的房子转让合同可以是有效的，但无法办理过户登记取得所有权。补办房产证需要遗失补办申请、房产权属证明、登报声明作废等步骤。没有产权证的房子买卖不受法律保护，公证不过户存在风险，房产证是所有权第一证据。公证机构应根据房产证所...查看全文

问债权转让的保证还有效吗

答

法律分析:债权转让的保证一般是有效的，因为债权人需要通知保证人进行了债权转让。保证人与债权人事先约定仅对特定债权人承担保证责任，或者约定禁止债权转让的，主债权转让后保证人不再承担保证责任。法律依据:《《中华...查看全文

问没有房产证的房子能转让吗

答

法律分析:没有房产证的房子不能转让。在办理转让过户手续时当事人必须提供房产证、土地证等证件材料，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，无法登记过户。法律依据:_x000D_ 《城市房地产管理法》第三十八条...查看全文

问债权转让对保证人有没有效

答

问转让合同的证明人有效吗

答

法律分析：1、转让协议只要是属于行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗有法律效力，属于房屋租赁转让协议需要经过出租人的同意。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百...查看全文

问没有房产证的房屋转让协议有效吗

答

没有房产证的房屋转让协议有效，具体如下：1、因为签订房屋买卖合同并不要求以具有房产证为前提条件；2、只要该房屋买卖合同是经过双方当事人意思表示达成一致的，且各方当事人具有相应的行为能力，并且合同内容没有违反...查看全文

问没有房产证的房子可以转让吗

答

法律分析:没有房产证的房子不可以转让。产权证是拥有房子所有权的证明，转让无证、权属存在争议的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，转让时无法办理登记手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

问没有房产证的房子可以转让吗？

答

法律解析：未办房产证的房子一般不可以转让。房产证一般是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动...查看全文

问没有房产证的房子可以转让吗

答

法律解析：未办房产证的房子一般不可以转让。房产证一般是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动...查看全文

问没有房产证的房子可以转让吗？

答

律师分析：未办房产证的房子一般不可以转让。房产证一般是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动...查看全文

问担保期间房产转让有效吗?

答

法律分析：担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。 2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押...查看全文

问债务转让后保证还有效吗

答

债务转让后保证还有效。未经保证人同意转让债务，则对转让部分的债务不再承担保证责任；未经保证人同意转让债务，仍需对未转让部分的债务继续承担保证责任。经保证人同意的债务让与，保证继续有效。在保证期间内，如果债务转让经由保证人书面同意，...查看全文

问债权人转让债权未通知保证人的对保证人有效吗

答

民法典规定要求债权转让必须通知保证人，不通知的转让对保证人不发生效力。债权人转让债权必须通知保证人，保证人接到转让通知后才能向受让人承担保证责任。若未通知，保证人并不知道作为新的债权人的受让人的存在，对其当然不承担保证...查看全文

问没有房产证可以转让房子吗？

答

如果一套房子没有房产证，那么它是不能被转让的。通常情况下，房子没有房产证就无法办理过户手续，因为产权并不属于购房者，所以产权交易是不可能的。房产证是国家法律保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证可以依法行使自己对于房屋的管理和使...查看全文

问债权转让给担保人有效吗

答

债权转让给担保人可以产生效力。在此过程中，债权人需要将债权转让给债务人，并向其发出通知。此外，债权人还需确保其具有将债权转让的权利，同时与受让人达成协议，并按照规定通知债务人。债权转让一般情况不需要通知担保人，但要通知债务人。债权...查看全文

问期房转让协议有效的吗

答

法律分析:期房转让协议如果基于当事人协商一致，符合当地有关法规、政策的有效。期房转让是指预售商品房（期房）的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一...查看全文

问期房转让合同有效的吗？

答

法律解析：有效，在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;3、在预售房屋还没有实际交付之前;4、转让行为符合...查看全文

问期房转让合同有效的吗？

答