租房子还没住没合同可以与房东协商退租,房东拒绝提供合同租客仍进行入住的视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁合同。租赁期间内,承租人应当依照口头约定按时缴纳房租。
一、上海二手房租赁需要注意什么
上海二手房租赁需要注意四个问题,具体如下:
1、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等;
2、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金;
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等;
4、要对房屋维修及费用问题做出约定。
二、可不可以拒绝房东看房
如果房东频繁带人看房打扰了租客的正常生活可以拒绝房东看房,或者可以和房东协商给予一定的补偿。但是如果租客没有按期缴纳房租,房东催缴后还是不交的,房东有权解除合同,这时候房子的使用权已经回归到房东,租客属于违法占用,当然不可以拒绝房东看房。租客有优先购买权,在同等的条件下房东有义务把房子卖给租客。
三、租的院子里果树结的果归谁
租的院子里果树结的果归房东所有。果树的果子属于果树的自然孳息,租赁期内,如果租客照顾的果树,孳息归租客。如果租客的租赁事项中不包括果树,并由房东照顾的。归房东。租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。