房产过户给子女需要什么手续和费用

律师回答

房产过户给子女有三种方式,手续有所不同,具体如下:
1、房产继承。房产继承作为房产转移的重要形式,是房产产权转移的有效方法。但是,在办理的过程中也会产生一定的费用,即房产继承的相关的税费。
2、房产赠与。房产赠与也是变更房产一种重要的方式,根据规定,办理房屋赠与过户手续时,需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料,虽然名义上是“赠”,但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括:营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税,其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。
3、房屋买卖。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需要缴纳契税和产权转移登记费。
一、老人把房产过户给儿子如何办手续
房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房子父子过户要收费吗?
父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。
1、以出让的方式将房屋过户给子女
房子买卖过户主要费用包括:个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五年、营业税就免征,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,要是房产未满五年,那么需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女
办理赠予和过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户没有营业税,因为赠予是无偿受赠的行为,所以只需要受赠人缴纳个人所得税,另外赠予过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户是税费支出最少的,因为继承房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局部门办理过户更名就可以了。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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