房改房过户有哪些注意事项

律师回答

房改房过户需要注意:
1、房改房的权属关系是否清晰。
2、房改房中的超标问题。
3、使用权限以及是否允许流通问题。
一、法院工作人员可以买司法拍卖的房产吗
法院工作人员不能参与法院拍卖。
为保证拍卖的公平、公正和司法廉洁,规定明确除执行法院及其工作人员不得参与竞拍外,网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其近亲属也不得参与。
法院拍卖的房产,需要注意以下事项:
1、房产法院拍卖需要了解该法院是否是第一查封法院,如果是,就没有问题,如果是轮候查封法院,就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕,这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产,如果不是,就有问题;
2、房产法院拍卖需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰,能否顺利过户,关系到购买后是否还要面临一场官司的问题;
3、房产法院拍卖需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题,关系到购买成本。尤其是资不抵债的房产,基本上所有拍卖、过户当中产生的税费都是买受人承担的,所以买受人也要核算下总的税费,不要白忙活一场;
4、最好在拍卖前了解下竞买的房产目前现状是什么样子,有什么瑕疵,关系到买的房产是否有其他潜在风险。一般法院拍卖公告中也有提供现场看房的联系方式;
5、当拍卖成交且交清所有价款费用后须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》。
二、房产继承有哪些注意事项
房产继承的注意事项有:1、房改房、经济适用房继承,还需提供房改售房价格审查书、已购住房上市交易申请审批表;2、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;4、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
三、如何处理离婚时对房改房
离婚时对房改房的处理:凡在夫妻关系存续期间,夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房,均应视为妻共同财产,对于该套房产,在分割时可由双方协议处理;或者将房改房确定为一方所有,而由取得房屋产权的一方给予另一方经济补偿。
【本文关联的相关法律依据】
根据《公共租赁住房管理办法》第3条规定:公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。

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