不动产所有权转移登记需要哪些材料？-法律问答|晖律网

不动产所有权转移登记需要哪些材料？

回答于2024-04-21 阅读（996）

律师回答

摘要：不动产所有权转移登记需要提交一系列齐全的材料，包括不动产登记申请审批表、申请人身份证明材料、不动产权属证书、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料、不动产测绘资料和原土地使用权类型为划拨的需要提供土地

一、不动产所有权转移登记需要哪些材料呢？在个人或单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要提交一系列齐全的材料。同时，务必要看清一些必须携带的原件材料。
(1)不动产登记申请审批表;
(2)申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理;
(3)不动产权属证书，需要携带原件;
(4)契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件;
(5)证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;
(6)不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;
(7)原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外，还有其他必要材料。
2、根据《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
(1)集体土地所有权;
(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(3)森林、林木所有权;
(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(5)建设用地使用权;
(6)宅基地使用权;
(7)海域使用权;
(8)地役权;
(9)抵押权;
(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。
二、申请不动产转移登记有哪些人?
1、单位申请人:
(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)
2、个人申请人:
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件)。
不动产登记后才可以使得所有权发生转移，所以在日常生活之中，购买、继承房屋之后都需要办理房屋的更名登记手续，否则房屋的所有权不会发生变更，很多的产权纠纷都是由于不及时的到当地相关部门办理登记手续才导致的。

延伸阅读

结语：不动产转移登记需要提交一系列齐全的材料，包括不动产登记申请审批表、申请人身份证明材料、不动产权属证书、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明、证明不动产权属发生转移的材料、不动产测绘资料、原土地使用权类型为划拨的需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证以及其他必要材料。根据《不动产登记暂行条例》，不动产转移登记的申请人包括单位申请人和个人申请人。单位申请人需要提供经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明、法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)、委托办理的授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)。个人申请人需要提供身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)、委托办理的授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)。不动产转移登记是日常生活中必须要办理的手续，否则房屋的所有权不会发生变更，以免引起产权纠纷。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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