法律分析:首先,澳大利亚的房地产税有土地(地产)所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。
其次,澳洲的房产税包括购买房产时的印花税,持有期间的土地税。如果是投资房还有租金收入的所得税以及出售时的资本利得税,即增值税。值得一提的是其中印花税与土地税是由州政府征收,其他税收则由联邦政府征收。而印花税的比例也是各州各不相同的。
第三,澳大利亚房产税务各项税种都有特殊情况下的减免,比如从2014年的7月1号之后,在悉尼买房,澳洲公民或永居居民首次购买价值低于AUD$550,000的新房,而且是用于自住,就能享有首次置业印花税减免的优惠政策。又比如如果是业主自住房产,就可以得到土地税减免。
第四,澳大利亚房地产税(无论是收税还是用税)是有一整套严格的法律程序保障的。如果纳税人认为自己的当年的房产税不公,可以向有关部门提出异议,协商解决;还有不服,可以向法院起诉地方政府。
第五,在澳大利亚,房地产的档案是公开的,包括房地产拥有者的名字;房产和地产的的面积和估价;税率和税收额等。