土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。
国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地
土地性质为划拨是什么意思
律师回答
摘要：土地性质分为国有划拨和国有出让两种，划拨土地需缴纳出让金，拿到土地证后才能成为出让。国有出让土地是国家将地卖给个人，享受一定时间内的权益，工业出让一般40-50年，商住出让为70-80年。出让年限过后，土地归国家所有。
延伸阅读
土地划拨：权益转移与土地利用的重要环节
土地划拨是指将土地的使用权从一方转移给另一方的过程。在土地利用和管理中，土地划拨扮演着重要的角色。通过土地划拨，土地的权益可以得到有效的转移和配置，以满足社会经济发展的需要。土地划拨可以促进土地资源的合理利用和优化配置，推动城乡建设和发展。它涉及到土地的规划、管理、评估和交易等方面，需要依法进行，并考虑到土地的性质、用途、区域发展规划等因素。因此，土地划拨是实现土地资源的高效利用和社会经济可持续发展的重要环节。
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结语：土地性质的划拨和出让对于土地资源的有效利用和社会经济发展至关重要。划拨土地需要支付土地出让金，获得土地证才能成为出让的一方。而国有出让土地则是国家将土地出售给个人，享受一定期限内的土地权益。不同类型的土地出让年限也有所不同。土地划拨在土地利用和管理中扮演着重要角色，通过合理的转移和配置，促进城乡建设和发展。因此，土地划拨是实现土地资源高效利用和可持续发展的关键环节。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
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