要看漏水的原因，如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的，因承租方不存在过错，因此承租方无需承担责任。
但如果是承租方存在过错的情况，如出门忘记关闭阀门等，则承租方需要承担赔偿责任。
一、租房合同中漏水条款怎么写
租房合同中漏水条款的誊写方式如下：1、标题；2、出租方和承租方的个人信息。例如：姓名、性别、现住址、联系电话、身份证号码以及民族等；3、约定将租赁物交付承租人使用的义务；4、在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务；5、维修义务；6、瑕疵担保义务；7、出卖出租房屋时通知承租人的义务；8、出租方和承租方亲笔签名、订立日期。
二、厂房漏水房东要不要负责赔偿
房屋漏水导致财产损失的，应该区分以下情况进行判断：1、属于房屋结构问题，房东没有及时采取修复措施的，房东应该承担赔偿责任；2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿房东因过水而遭受的损失。根据民法典规定，房屋漏水房东需要承担连带责任，因为房东对出租房屋负有维修义务，如果未在合理期限内进行维修的，承租人可以先行维修，但最终费用仍由房东承担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
三、楼顶漏水是不是二楼的有责任？
不一定，这个要看具体情况而定。
首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。
其次，如果是二楼的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。有可能是一楼装修，弄坏了二楼的管道，继而漏水，这样就是一楼承担责任。若是二楼的原因，则由二楼承担责任。
还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
出租屋漏水是谁的责任
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