宅基地测量方法是怎样的?

律师回答

法律分析:一、宅基地测量方法是怎样的?
宅基地测量方法是:采用测量工具测量宅基地的面积,看是否超过标准。农村宅基地面积按照下列标准执行:
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;
(三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
二、宅基地确权面积怎么算
宅基地面积计算的问题主要见于《土地管理法》以及各地区《宅基地管理办法》当中,其具体规定为:
(一)宅基地确权是按土地实地测量面积。
(二)对于宅基地面积的测量,国家也有相关规定:就是封闭的房屋,从外墙测量计算面积;如果两户中间共用一堵墙的,只测量到该墙的中间,对于接连的柱子,也是遵循这一原则。
(三)挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯,以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。
(四)人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过200平方米;
(五)超过的每处宅基地不得超过233平方米;
(六)坝上地区宅基地不得超过467平方米。
(七)各县市标准不完全相同,所以事先要了解当地确权面积。
(八)根据当地耕地情况,略有不同。农村宅基地的确权面积,由各省、市、自治区,根据当地实际情况来定。各省市一般将境内的县市,根据山林、水田、滩涂等不同,另行规定具体的面积。
三、农村村民申请宅基地的面积是否不受限制?
农村村民申请宅基地的面积有具体的标准,不是可以任意申请不受限制的。
《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”据此,农村村民申请宅基地的面积限制根据各省市具体的情况是不一样的。
《广东省实施办法》第三十六条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,新批准宅基地的面积按如下标准执行:平原地区和城市郊区八十平方米以下;丘陵地区一百二十平方米以下;山区一百五十平方米以下。有条件的地区,应当充分利用荒坡地作为宅基地,推广农民公寓式住宅。

法律依据:《土地管理法》
第五十九条
乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
第六十条
农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
按照前款规定兴办企业的建设用地,必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准。
第六十一条
乡(镇)村公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
宅基地测量规定是怎样的?

宅基地测量的时候会以建筑物的突出部分垂直投影来计算占地面积,对于不止一户使用同一宗地面积的时候,在测量的时候,会同时测量房屋产权的建筑面积、宗地的总面积,然后进行分摊就可以得到每户的面积了。...查看全文

测量宅基地是怎么回事

农村测量宅基地的用意是为了确权登记发证。确权就是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。测量宅基地、住宅...查看全文

国土所测量宅基地

法律分析:由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。村民使用...查看全文

国土所测量宅基地

法律分析:由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。村民使用...查看全文

农村测量宅基地是怎么回事?

律师分析: 政府启动对农村房屋测量的目的,是对我国农民住房现状做初步普查,其普查周期大约在10年一次,但是,这一次的大普查有着特殊的意义,是为国家城乡一体化建设政策的推动辅路。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收评估办法》第三...查看全文

宅基地怎么测量具体的面积?

采用测量工具测量宅基地的面积,看是否超过标准。农村宅基地面积按照下列标准执行:(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原...查看全文

农村宅基地测量错误如何纠正?

律师分析: 实行土地挂勾,农村每还原一亩耕地,城市可以给一亩商业用地,现在,很多省市都把农村集中在一起居住,好让宅基地还原为耕地,这样,就可以把城市用地给扩大了。不过这种做法,违背了国土部的初衷,已引起中央的高度重视,农村测量宅基...查看全文

农村宅基地的分配方式是怎样的?

这段内容介绍了农村宅基地的规定和土地税的计算方式。土地税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算。大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区的土地使用税每平方米年税额分别为1.5至30元、1.2至24元、0.9至...查看全文

农村宅基地怎么量法

法律分析:参照《农村宅基地管理办法》第十一条规定,宅基地面积计算: (一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界; (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑; (三)由二户或二户以上使用同...查看全文

宅基地规定是怎么样的?

宅基地概念,是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有,但根据我国法律规定,宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权,只有使用权,因此,农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村...查看全文

农村宅基地测绘范围

法律分析:对被征地拆迁的住房采取“统建还房”、“货币补偿”、“划地自建”三种方式相结合安置。以“统建还房”为主,市、县(区)行政中心所在城镇规划区范围内,原则上不再实行“划地自建”安置,一律采取“统建还房”和“货币补偿”安...查看全文

农村宅基地测绘范围

法律分析:对被征地拆迁的住房采取“统建还房”、“货币补偿”、“划地自建”三种方式相结合安置。以“统建还房”为主,市、县(区)行政中心所在城镇规划区范围内,原则上不再实行“划地自建”安置,一律采取“统建还房”和“货币补偿”安...查看全文

宅基地继承的法律适用是怎样的

宅基地不是继承财产,不能继承所有权,但房屋和使用权可以继承。集体经济组织讨论审批分配。...查看全文

宅基地继承的法律适用是怎样的

法律分析:宅基地继承的法律适用是:宅基地属于集体经济组织所有,由集体召开会议统一进行讨论审批分配,不属于被继承人遗留的合法财产故不能成为遗产,其所有权不可以继承,但对宅基地上的房屋即宅基地使用权可以依法进行继承。...查看全文

农村宅基地是怎样得来的

法律分析:农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村宅基地是村民进行申请,经人民政府审核,由县级人民政府批准,登记造册,确认使用权。法律依据:《中华人民共和国土地管...查看全文

农村宅基地是怎样得来的?

律师分析: 农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村宅基地是村民进行申请,经人民政府审核,由县级人民政府批准,登记造册,确认使用权。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 ...查看全文

农村宅基地是怎样得来的

法律分析:农村宅基地的取得需要申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请,村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成...查看全文

农村宅基地是怎样得来的

法律分析: 取得农村宅基地需要申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请,村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报...查看全文

农村宅基地是怎样得来的

法律解析: 农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村宅基地是村民进行申请,经人民政府审核,由县级人民政府批准,登记造册,确认使用权。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 ...查看全文

宅基地审批程序是怎样的

法律解析: 农村村民建住宅需要使用土地的,应当先向村农业集体经济组织或者村民委员会提出用地申请,经村民代表会或者村民大会讨论通过后,报人民政府批准。其中需要使用耕地的,由乡级人民政府审核,经县级人民政府土地管理部门审查同意后,报县...查看全文