2023土地合同违约怎么赔偿-法律问答|晖律网

2023土地合同违约怎么赔偿

回答于2024-04-29 阅读（2541）

律师回答

摘要：土地合同违约应承担相应责任，包括发包方干涉承包方权益、变更合同等违约行为；承包方改变土地用途、破坏土地等违约行为。根据《土地承包法》，违约方应承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等责任。违约金由双方约定，可根据违约情况支付或计算损失赔偿额。人民法院或仲裁机构可根据请求适当增减违约金。迟延履行约定违约金后，仍需履行债务。

一、土地合同违约怎么赔偿
1、发包方的主要违约形式及责任有；
（1）干涉承包方依法享有生产经营自主权，
（2）发包方非法变更、解除合同，
（3）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，
（4）侵害妇女依法享有的土地承包经营权，对于以上四种违约行为，发包方应承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、赔偿损失等民事责任。
（5）发包方未依合同约定交付承包标的的，对于该违约行为，发包方根据其过错，承担相应的责任。
2、承包方的主要违约形式及责任有；
（1）承包方改变土地的农业用途，用于非农建设，是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，应承担相应的违约责任。
（2）承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害的，发包方可以要求承包方对造成的损失给予赔偿。
（3）承包方没有依约定交纳承包费，应当承担违约责任。
3、法律依据：根据《中华人民共和国土地承包法》
第五十四条规定，依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照法律的规定继承在承包期内，其继承人可以继续承包。
二、土地合同违约金怎么算
1、土地合同违约金数额由双方约定。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
4、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

结语：根据以上内容，土地合同违约的赔偿责任包括发包方的停止侵害、恢复原状、排除妨害、赔偿损失等民事责任，以及承包方的相应违约责任。根据《中华人民共和国土地承包法》第五十四条规定，土地承包权的继承人可以继续承包。土地合同违约金的数额由双方约定，可以根据违约情况支付一定数额的违约金或按损失赔偿额计算。人民法院或仲裁机构可根据请求适当增减约定的违约金。迟延履行约定违约金的一方，在支付违约金后仍需履行债务。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

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