出租住房楼的土地使用税由谁来支付？-法律问答|晖律网

出租住房楼的土地使用税由谁来支付？

回答于2024-04-25 阅读（1580）

律师回答

摘要：出租住房楼土地使用税由出租方缴纳，土地使用税的征收标准根据城市规模和人口数量不同而有所差异，各地可根据经济情况自行确定适用税额幅度，经济发达地区可适当提高税额，经济落后地区可适当降低税额，承租人不需要缴纳土地使用税。

一、出租住房楼土地使用税由谁缴纳?
土地使用税由出租方缴纳。
对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。
的纳税人：
1、拥有的单位和个人是纳税人。
2、拥有的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;
4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。
二、土地使用税的征收标准
城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。
各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。
承租人不需要缴纳土地使用税。根据我国法律的规定，土地使用税应由土地的实际使用者缴纳。土地使用税的标准并不是固定的，各地可以根据当地的经济水平制订土地使用税的税率，一些经济较为落后的地区还可以适当降低土地使用税的标准。

延伸阅读

结语：根据中国法律规定，土地使用税的纳税人是土地的实际使用者或代管人。不同城市和地区的土地使用税标准有所差异，根据人口规模和经济状况划分为大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区。各地政府可根据实际情况适度调整税额，但降低额度不得超过最低税额的30%。承租人不需要缴纳土地使用税。以上是关于土地使用税的一些基本规定和标准。

法律依据

中华人民共和国耕地占用税法：第四条耕地占用税的税额如下：
（一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；
（二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；
（三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；
（四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。
各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在前款规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。
中华人民共和国耕地占用税法：第十二条占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，依照本法的规定缴纳耕地占用税。
占用前款规定的农用地的，适用税额可以适当低于本地区按照本法第四条第二款确定的适用税额，但降低的部分不得超过百分之五十。具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
占用本条第一款规定的农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的，不缴纳耕地占用税。
中华人民共和国耕地占用税法：第三条耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。

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