广州的物业管理费收费标准是多少

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摘要:本文介绍了广州物业管理费的收费标准,包括办公楼、写字楼、商场、商铺的收费标准以及工业区、住宅小区的收费标准。物业管理费的收取受到国家政策法规的规范和用户收入水平的影响,必须遵循优质优价的原则。收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务,并可根据不同情况进行调整。
物业管理费的收取标准受到两个因素的制约。第一个因素是受到国家有关政策法规的规范,不能随意收费。第二个因素是受到用户收入水平的影响,必须遵循优质优价的原则。本文介绍的是广州物业管理费的收费标准,仅供参考。
(一)办公楼(写字楼)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米15元;
三级:每平方米10元;
四级:每平方米6元;
五级:每平方米4元;
(二)商场(商铺)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米18元;
三级:每平方米11元;
四级:每平方米5元;
五级:每平方米2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准,物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务,凡服务内容或服务质量达不到规定要求的,应相对减低收费标准。
获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业,可上浮不超过10%。
工业区(厂房),各类按优质优价原则确定收费标准的,其成本利润率按不超10%核定,商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。
住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅,其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。已成立业主委员会的物业,其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后,报分管物价部门备案,并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
延伸阅读
根据《广州市物业管理服务收费管理办法》第三条第二款规定,广州市物业管理服务收费标准按照物业管理服务等级实行差别化收费,其中一级服务收费标准为每平方米2.5元,二级服务收费标准为每平方米2元,三级服务收费标准为每平方米1.5元。

另外,根据《广州市发展和改革委员会等3部门关于降低物业服务收费的通知》规定,住宅小区物业管理服务收费标准,一级服务收费标准为每平方米2.5元,二级服务收费标准为每平方米2元,三级服务收费标准为每平方米1.5元。

因此,广州物业管理费收费标准按照物业管理服务等级实行差别化收费,具体收费标准可参考上述规定。
结语:物业管理费的收取标准受到国家有关政策法规的规范和用户收入水平的影响。物业管理公司必须遵循优质优价的原则,并根据广东省物价局规定提供相应的服务。收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。物业管理费的收取标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
法律依据
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

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