怎么注销商品房购销合同备案-法律问答|晖律网

怎么注销商品房购销合同备案

回答于2024-04-23 阅读（565）

律师回答

摘要：商品房购销合同备案注销手续可以在购房者所购房屋因质量问题、开发商违约等情况下办理。在办理注销时，需要注意合同注销管理的重要性，以及加强商品房合同注销管理对预售商品房监管机制的完善作用。此外，还需了解办理商品房合同备案注销的程序。

在什么情况下可以办理商品房购销合同备案注销手续呢？根据题目所给的11个条件，以下是一些具体的解答：

1. 购房者所购房屋因质量存在严重漏水、房屋安全隐患等问题的，经有关部门认定的；
2. 开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定的；
3. 购房者办理贷款手续未获金融机构批准的；
4. 购房者因出国留学或定居，工作调出本地的；
5. 购房者自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金的；
6. 购房者发生继承的；
7. 购房者发生离异的；
8. 直系亲属之间变更的；
9. 经法院、仲裁机构判决或裁定给第三人的；
10. 购房者在所购项目中另换购商品房的；
11. 符合购房合同中所附解除条件的。
只要当事人的实际情况，符合上述11项情形之一，即可办理合同备案注销手续。
2、商品房买卖合同备案注销要注意什么?
(1)合同注销管理的重要性
随着房地产市场的不断发展，商品房买卖合同的订立、变更和解除日趋频繁，少数购房者因无力继续支付房款、对所购房不满意、履行合同发生纠纷等，需要变更、解除合同去解决矛盾。同时，也不排除一些炒房者通过变更、解除商品房买卖合同去牟利。因目前尚未形成严格的商品房合同注销管理制度，加上房产交易信息不对称，导致商品房合同变更、解除无章可循，秩序混乱，纠纷时有发生。同时，由于商品房合同的订立、变更、解除与房屋权属登记关联密切，是权属登记的必要前提，在上位法规定不具体的情况下，无论行政管理部门还是社会各界，都亟待颁布实施相对严密又便于操作的商品房合同订立、变更和注销的管理规定。因此，研究商品房合同网上登记备案注销已成为当前具有现实意义的重要课题。
(2)加强商品房合同注销管理，有利于进一步规范房地产市场秩序
商品房买卖合同不同于其他商品合同，有其特殊性。
1、履行周期长。同样是商品，普通商品的合同签订后，钱货两讫，即告履行完毕。而商品房，特别是期房，由于建造周期长，从合同签订至交付使用，存在l一3年的等待期。
2、可变因素多。商品房合同签订后，因商品房自身的可变性，待到交付使用时，经常与预售合同相异，例如资金匮乏，导致房屋不能按期交付;开发商先抵后卖、重复出售，导致合同纠纷;设计或建造发生改变，导致面积、结构、产型、房款变化，等等。
3、约定的复杂性。商品房买卖合同的内容复杂，条款多、专业性强、选择性较大，购房者一般只注意面积、金额，许多不会填写付款方式、面积误差、违约责任等条款，少数开发商诚信缺损，在填写合同时，故意选择有利于自己的处理方式，误导、蒙骗购房者。
由于商品房合同的特殊性，一些开发商及中介机构利用其特殊性进行恶意操作，或囤积房源，或哄抬房价，或通过变更、解除合同乱收费用，或造成合同纠纷，让购房者吃哑巴亏，严重损害消费者利益，扰乱了房地产市场正常秩序。通过加强商品房合同注销管理，利用行政管理与社会监督相结合的办法，为开发商搭建诚信平台，规范操作，使商品房从合同签订之日起，就纳入管理轨道，向社会公开合同订立、变更和解除信息，以利于进一步规范市场秩序。
(3)加强商品房合同注销管理，有利于进一步完善预售商品房监管机制
商品房预售是一种附带期限的交易行为，买卖双方在合同中约定一个期限，把它作为双方权利义务的法律效力的产生、变更或灭失的依据。正因为如此，国家必须对商品房预售合同进行强制性管理，这就是国家干预。
在实施国家干预中，商品房合同登记备案是必需的重要手段。合同一旦登记备案，就受到法律保护，可以对抗第三人。但是，有些合同会发生变更、解除，这就要求在管理中做相应的延续性、规范性的调整，以维护合同的公正性和严肃性。预售商品房买卖合同作为财产性合同，其订立、变更和解除，作为一种民事法律行为，只要当事人达成的协议依法成立或解除，就要履行登记手续，才能对当事人产生法律约束力并享有相应的权利与义务。只有这样，才能对预售商品房实施更为完善的监管。目前，对预售商品房的监管手段发生了重要的变化，从原有的纸质合同登记备案发展到网上登记备案，信息更为公开透明，使合同具备更多的公示性，这也是完善预售商品房监管机制的具体表现。
3、办理商品房购销合同备案注销手续，需提交那些证明材料?
必须提交的材料：
(1)商品房购销合同备案注销申请书;
(2)承诺书;
(3)全部商品房购销合同原件;
(4)授权委托书;
(5)当事人即开发公司的委托代理人及购房者的身份证件;
可根据实际情况提交的材料：
(1)市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书;
(2)司法、仲裁机关出具的有关证明文件;
(3)金融机购未能批准的证明材料;
(4)护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
(5)另换购的新购房合同文本;
(6)继承公证书;
(7)离异的，经民政部门认可或司法机关裁定的，或经公证的财产分割证明文件;
(8)父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻，户籍等有关证明。
4、办理商品房合同备案注销的程序?
Step1:双方当事人到场提交申请书及相关资料：
Step2：符合商品房合同备案注销、变更及更正条件的，窗口予以受理;
Step3：审核;
Step4：办理商品房合同备案注销。
要注意的是：房地产开发企业的工作人员和房地产经纪机构不得参与预售商品房的投机炒作。对销售公司、营销人员炒卖或串通他人炒卖期房、甚至帮助购房人编造虚假情况退房从中牟取差价或利益的，住建部门将会同有关部门依法进行严肃查处。

延伸阅读

商品房买卖合同备案注销需要注意以下几点：

1. 合同备案注销的申请期限：根据《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖合同备案注销的申请期限为自合同备案之日起满2年。

2. 注销程序：申请人应当向登记部门提交注销申请书、商品房买卖合同等有关文件，并提交相应的证明材料。

3. 注销条件：申请人应当符合以下条件：已办理商品房买卖合同备案手续，未办理房屋权属转移登记手续，未办理抵押登记手续，合同已解除，不存在争议或者纠纷。

4. 注销流程：登记部门在收到注销申请书和相关文件后，应当进行审核。审核通过后，应当办理注销手续，并出具注销证明。

5. 注销效力：注销后，商品房买卖合同自始无效，当事人之间不再产生法律效力。同时，注销不影响已经办理的房屋权属转移登记和抵押登记等手续。

6. 注意事项：在申请注销商品房买卖合同备案时，应当仔细阅读相关法律法规和合同条款，确保符合条件并遵守规定。同时，在申请注销前应当与相关当事人协商并达成一致，避免产生不必要的纠纷和损失。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问商品房买卖合同备案注销要注意什么

答

(一)加强商品房合同注销管理，有利于进一步规范房地产市场秩序商品房买卖合同不同于其他商品合同，有其特殊性。1.履行周期长。同样是商品，普通商品的合同签订后，钱货两讫，即告履行完毕。而商品房，特别是期房，由于...查看全文

问购房备案合同应该怎么撤销

答

购房备案合同撤销流程如下：1、购房者拟写合同备案注销申请书，详细说明合同备案注销理由；2、购房者向开发企业提交合同备案注销申请，由开发企业签写意见并盖章同意；3、购房者本人持合同备案注销申请书、...查看全文

问撤销商品房买卖合同网签备案

答

网签商品房买卖合同撤销规定：已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明...查看全文

问购房合同备案后如何撤销备案

答

撤销或变更商品房买卖合同的步骤和要求：撤销备案、填写申请表、签订解除合同协议、提供相关证明材料、申请受理。符合条件的合同将注销网签合同信息或直接变更，房屋状态相应调整。...查看全文

问如何撤销购房备案合同？

答

民法典规定，购房合同网签后，如果合同是期限重大误解、欺诈等情形签订的，当事人可以在一年内，向仲裁机构或者人民法院申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行...查看全文

问购房合同备案撤销流程

答

法律分析:1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解...查看全文

问如何备案房屋购销合同

答

购房合同备案的流程包括以下步骤：首先，进行商品房网上签约前，需要先进行草签，确保合同内容无误并且没有异议，然后再进行网上签约。接下来，开发商将签订的合同进行备案，并经相关部门审核后获得备案号。最后，合同文本需要打印出来，双方买卖双...查看全文

问工商注销备案怎么操作

答

工商注销备案的操作是登报公示45天后，前往公司登记的工商局柜台办理公司注销备案，注销公司营业执照，通过后领取工商局出具的《准予注销登记通知书》。《税收征收管理法》第十六条规定从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化...查看全文

问商品房备案后撤销备案的条件

答

律师分析:撤销备案的条件需要当事人自愿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法...查看全文

问撤销商品房买卖合同备案流程是什么?

答

法律分析：撤销商品房买卖合同备案流程是：1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章...查看全文

问撤销商品房买卖合同备案流程是什么？

答

本文介绍了商品房买卖合同备案流程以及购房合同备案撤销所需材料和变更合同备案的流程。具体流程包括买卖双方准备好身份证、网签合同、房产证等材料,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签,并提交注销原因文件、承办机构认为需要的其他材料等。对...查看全文

问撤销商品房买卖合同备案流程是什么?

答

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。4、办理这种手续时需要本人要到场...查看全文

问怎么备案注销

答

法律分析:公司备案注销的方式:公司解散事由出现后三十日内，应当成立清算组，进行清算，即编制清算方案，清算债务。自公司清算结束之日起30日内，清算组应当向原公司登记机关申请注销登记。法律依据:《中华人民共和国...查看全文

问商品房买卖合同签订后怎么注销

答

法律解析：商品房买卖合同签订后已经办理了备案登记，可以经过双方协商，共同到备案机关注销备案。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。【法律依据】: 《城市...查看全文

问商品房买卖合同签订后怎么注销？

答

律师分析：商品房买卖合同签订后已经办理了备案登记，可以经过双方协商，共同到备案机关注销备案。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。【法律依据】：《城市...查看全文

问撤销商品房买卖合同备案的条件是什么？

答

撤销商品房买卖合同备案的条件以及网签备案的区别。撤销合同备案的条件包括质量问题、面积误差、登记超期、贷款未获批准、信息录入错误等，需要提供相应证明材料。网签和备案有本质区别，网签只是管理系统，备案则是根据《城市商品房预售管理办法》...查看全文

问撤销商品房买卖合同备案的规定是什么？

答

撤销商品房买卖合同备案的规定及时间要求。购房人可根据不同情况，如质量问题、面积误差等，提出解除合同要求，并提交相关证明材料办理撤销合同备案手续。备案时间根据合同签订方式而定，网签合同一般3-5天内完成备案，纸质合同则需视开发商提交...查看全文

问商品房购房合同先备案还是签合同好

答

购房合同是先签再备案。签订购房合同时的注意事项：1、尽量买现房或准现房。这样可以避免很多风险，比如窗台高度、净高度、阳台设计不合理、管道设备层、房屋未完工等；2、开发商在楼书或广告中的承诺应写入补充协议。如...查看全文

问商品房购销合同的基本内容

答

《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房购销合同的内容，包括当事人信息、商品房状况、销售方式、价格、交付条件、装饰标准、配套设施、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等。...查看全文

问购房合同备案后可以撤销嘛？

答

律师解答：可以，但首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。关键问题...查看全文