2023年父亲将房屋过户给儿子,过户时是否需要支付过户费?

律师回答
摘要:房产过户费用比较:赠予过户费用约为报税价的6%,但转让时个人所得税为报税价的20%;建议采用买卖过户,费用约为报税价的8%,且房产证过五年不用交个税,只需交契税1.5%。报税价可自行定,高于评估价按自己定价计税,低于按评估价计算。
需要过户费。
过户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由父亲转让房产给儿子,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。自己报的报税价高于那评估价就按自己的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
延伸阅读
房屋过户费用相关规定及解析
根据相关法律法规,房屋过户时是否需要支付过户费取决于不同地区和具体情况。一般而言,房屋过户需要支付过户费,该费用涵盖了过户手续的办理和相关文件的登记等费用。然而,具体的费用标准和计算方式可能因地区而异。建议您在房屋过户前咨询当地的房地产管理部门或律师事务所,了解具体的过户费用规定。他们可以为您提供详细的解析和指导,确保您按照法律规定完成过户手续,并避免不必要的费用纠纷。
结语:根据相关法律法规,房屋过户时是否需要支付过户费取决于不同地区和具体情况。建议您在房屋过户前咨询当地的房地产管理部门或律师事务所,了解具体的过户费用规定,确保按照法律规定完成过户手续,避免不必要的费用纠纷。
法律依据
《房屋登记办法》
第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
第十一条申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
第十二条申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情形。
衍生问题:
过户需要什么手续
过户需要的手续有:1、签订书面转让合同。2、当事人申请登记,并申报成交价格。3、房地产管理部门审查有关文件。4、房地产管理部门核实成交价格。5、当事人缴纳有关税费。6、办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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