按揭购房所需签署的合同数量-法律问答|晖律网

按揭购房所需签署的合同数量

回答于2024-04-14 阅读（2389）

律师回答

摘要：购房合同要点：买房需签数份合同，按揭五份、全款和分期付款四份；合同含义：预售合同适用于期房，出售合同适用于现房；合同内容包括土地使用、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记、保修责任等；买房需谨慎，关注合同细节，咨询专业律师。

一、买房子需要签几份合同
买房子需要签几份合同，根据分款的方式不同，数目也不同。按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。
二、合同分别有什么含义
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
房子现在总价基本上都比较高，如果是一线城市，普通的公寓基本上都要上百万，因此，我们在买房置业的过程中，一定要非常的小心。在买房时，多留心相关的信息，在签订合同或者交付定金时，要关注票据是否齐全。买房子需要签几份合同，每份合同的注意事项，具体咨询专业的律师

延伸阅读

结语：购房过程中需要签订多份合同，具体数目取决于分款方式。按揭购房需签5份，包括客户自留、公司留档、房产局备案、银行留档和缴纳契税时留档。全款或分期付款客户需签4份，包括客户自留、公司留档、房产局备案和缴纳契税时留档。购房合同包含预售合同（期房）和出售合同（现房），二者有不同含义和适用场景。购房合同内容涵盖土地使用依据、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记、保修责任等。购房时应谨慎留意相关信息，确保合同完整。购房过程中如有疑问，请咨询专业律师。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问按揭购房合同的副本数量

答

按揭购房合同一式四份，包括银行、房产局、开发商和买受人各一份。根据相关法律规定，不动产登记应遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。按揭房交易有固定利率、等额本金、等额本息和公积金自由还款等几种方式，每种方式都有不同的利弊。...查看全文

问按揭购房合同的复印件数量

答

按揭合同和全款/分期付款合同各有五份，用途不同。按揭合同包括客户自留、公司留档、房产局备案、银行留档和缴纳契税时留档。全款/分期付款合同只有四份，不包括银行留档。...查看全文

问签署购房合同备案所需时间

答

购房合同备案及网签程序和注意事项。购房合同备案需要30天，按揭购房还需额外30天。商品房备案信息公开，二手房备案相对简单。购房合同应注明付款方式、交房日期、销售面积等。还需注意天然气通气时间和产权证发放时间。购房者应仔细研读合同补...查看全文

问签署合同的具体数量

答

草签合同在房屋买卖中与普通合同一样，需要一式两份，以保障当事人权益。根据《民法典》第465条，依法成立的草签合同是合法的，具有法律约束力，受法律保护。合同可以以书面、口头或其他形式订立，但书面形式能更好地表达合同内容。...查看全文

问购房先办按揭还是签合同？

答

在我国买房子是先签订合同才能贷款，贷款需要首付款凭证的，但是在签合同之前最好去查一下征信情况，自己有没有贷款资格。买房子是先交房款还是先签合同正常手续都是签订购合同后才交付房款。那么其合同是保障你购房的合法依据。只有开发商办理...查看全文

问按揭购车所需的手续

答

按揭买车需准备个人资料，包括婚姻证明、身份证、房产证、收入证明、居住证明、驾照等六大证件的复印件，国企员工还需提供工作证复印件，私营户还需提供税务登记证、营业执照等相关证件的复印件，以及本市户口的担保人。...查看全文

问按揭房变更购房合同需要重新签订吗？

答

按揭房属于合同的标的，按揭房变更购房合同需要变更。当事人可以依据不可抗力、情势变化、当事人违约或订立时意思表示不真实等原因，请求变更合同。变更合同需要符合有关规定，并结合实践。...查看全文

问购买房屋所需签订的文件数量

答

居民购房需签三至四份合同，其中一份交给登记机关和贷款机构。购房合同应注意五证的原件查看，合同文本规范且仔细填写。需明确交房日期，若合同未约定违约金条款，按法律规定支付违约金。...查看全文

问房屋按揭所需文件：购房合同及贷款申请

答

购买二手房贷款需携带房屋买卖合同和身份证明，借款人需满足城镇户口、稳定职业和收入、购房合同、首付等条件，提供身份证件、经济收入证明、购房合同、抵押物清单、保证人文件等资料，以及贷款人要求的其他文件或资料。...查看全文

问按揭合同和购房合同的异同

答

房产买卖合同与按揭贷款合同是独立的法律关系，购房者可以解除买卖合同但按揭贷款合同仍有效。购房者在解除买卖合同前应按时向银行还款。网签合同和购房合同不同，网签是备案登记的形式，购房合同是买卖合同。备案合同只具备备案登记效力。购房合同...查看全文

问购买房屋所需支付的款项何时签署购房合同？

答

购房合同的签订时间由双方自行约定，全款购房可以在交款同时签合同，开发商未按时交房可要求支付违约金，新房接房时间约定在购房合同中，二手房交房时间由买卖双方自由协商。...查看全文

问按揭购房所需时间及流程

答

贷款买房和一次性付款买房拿产权证的时间相同，但贷款买房需要办理抵押登记，可能会延迟拿产权证的时间。根据相关法规，开发商应在商品房交付使用后60天内提供办理房屋权属登记的资料，否则会导致延迟拿产权证。预售合同购房人需在商品房交付使用...查看全文

问按揭购房所需资料有哪些？

答

按揭购房需要的材料有： 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；...查看全文

问按揭买房的购房合同在哪

答

按揭买房的合同会存放在银行。等房产证办好后交给银行作抵押以后，银行会再将合同原件退给购房者。一般购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。购新房的购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）...查看全文

问按揭的购房合同在哪里

答

法律分析：按揭买房的合同会存放在银行。等房产证办好后交给银行作抵押以后,银行会再将合同原件退给购房者。一般购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订...查看全文

问先签购房合同还是先签按揭贷款合同

答

一，买房要先签合同，后办理按揭。二，住房按揭贷款流程：项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心...查看全文

问按揭购房所需提交的材料清单

答

按揭房办房产证需要提供盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、两份分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证、房屋共有的提交共有协议、...查看全文

问购房合同签完按揭签完毁约是合理的吗?

答

购房合同签完按揭签完毁约是不合理的。一般来讲，合同违约中的刑事责任指当事人一方违反劳动合同义务，对方可以法定期限内向法庭或法院起诉，由法庭和法院对违约者给予刑事处罚。经济责任则是指对违约者的强制性经济处罚，包括罚款、赔偿损失，支付...查看全文

问按揭购房的合同需要银行办理吗？

答

按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证，因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证：一、能办理房产证的情况： 1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1...查看全文

问劳动合同的签署数量限制

答

劳动者不能签订两份劳动合同，违约会导致赔偿责任。劳动合同应在建立劳动关系后一个月内签订，需遵循公平、自愿、协商一致、合法的原则。劳动合同应规定社会保险和工资待遇，且劳动条件不得低于集体合同规定。劳动合同一式两份，用人单位和劳动者各...查看全文