当今的房价算不得便宜,可是绝大多数人仍旧对买房这件事“情有独钟”。2021年12月31日,中国房地产研究会常务理事丁祖昱公布数据,2021年全年,我国商品房的销售面积以及销售额将双双刷新纪录,分别达到18.3亿平方米、18.7万亿。
这样算下来,2021年我国平均房价仍旧是在万元/平米以上的水准,而上百万的房子也在市场中也不那么稀奇了。当然,房价的高昂,也让人们买房这件事,变得越来越困难了。
有人说,租房跟买房没什么区别,尤其是在一线城市当中。为什么这么说呢?算一笔账就知道了。首都北京是我国的一线城市,根据中国房价行情网的数据,2021年12月北京房子挂牌价已经达到了63809元/平米,100平米的房子价格就高达638.09万元。
这么来看,租房可比买房还要划算,还不用一次性拿出钱来购买。不过事实上这样的计算是有问题的,因为人们对70年的产权,有一定的“误解”。
产权的正确解读
事实上,绝大多数人对于房屋产权都并不了解,其实产权的“正确解读”,并不是房屋所有权的规定年限,而是土地使用权的规定年限。而房屋所有权以及土地使用权,是我国房屋产权的两大构成部分。
根据我国的相关规定,房屋所有权没有时间限制,也就是说,只要你购买了这套房子,所有权就永久属于你,不存在70年后被国家收回的情况。
而土地使用权是有期限的,根据用地的不同方式,一般有3种年限规定,分别是商业、旅游等用地年限40年;综合以及工业等用地年限50年;民用住宅,也就是我们购买的商品房年限都是70年。
不过,无论是多少年的产权期限,其实都是是我们房子所占用的土地的使用年限,70年的住宅所占的土地,自然是70年后到期。不过,绝大多数人肯定还会有疑问,一旦土地到期,上面的房屋该怎么办呢?
产权到期,自动续期
这一点,大家是无需担心的,根据齐鲁壹点的采访,专业人士给出了答案,2021年我国出台的《民法典》中,就对此作出了规定,明确表示房屋产权到期是“自动续期”的,只要上面的房子还在,就不用担心土地使用的问题。
至于收费方面,百度百科的资讯表示,续期是按照当时价格的1%—10%来增收。不过,这一说法并没有得到印证,因为我国目前还没有制定自动续期的收费标准,甚至续期是否收费,都还有待商榷。
但是,各位购买了商品房的房主们,压根不用为这件事而烦恼。
产权影响并不大
因为无论是多少年产权的房子,其实对我们的影响并不大。根据齐鲁壹点的报道,专业人士表示,土地使用权出让的规定,是1990年出台的,距今为止,也仅仅只过去了30余年,就算是第一批的房屋产权到期,也还有30多年的时间。
而且,大家可以想一想,有没有人买商品房真的住满了70年呢?绝大多数人此刻购买房子,之后还会有置换需求。而且,相关资料显示,我国住宅设计使用寿命一般仅仅只有50年左右。
也就是说,可能土地产权还没有到期,房子已经成了“危房”了。所以说,买房的时候,压根无需为70年到期的问题而担忧,40年、50年的房产,也同样是如此。
不过,大家还是要对房屋产权问题有一个清楚的认知,更要了解一件重要的事,那就是我们的土地使用权期限是从土地出让的那天开始计算的。换句话说,从开发商拿地的那天起,土地就已经开始计算期限了。
有业内人士表示,正是因此,购房者们购买到的房子,土地产权实际上只有65年左右,甚至还达不到70年。
还有那些
购买二手房的房主们,似乎就“更亏”了,买完房子剩下的产权年限可能会更少。
不过,看完了上文的解读,想必大家也不会对房屋产权产生太大的焦虑,毕竟大家买房最要考虑的,还是价格以及个人喜好,其余的就不用太放在心上了。不过,还是想问大家一句,你们会看产权来购房吗?40年的商住公寓和70年的住宅,你们更倾向于选择哪一个呢?欢迎在评论区留下你的答案。
