定金与订金的相似之处与不同点-法律问答|晖律网

定金与订金的相似之处与不同点

回答于2024-04-19 阅读（87）

律师回答

摘要：买卖合同中的定金与订金有着不同的法律效力和返还规定。定金是一种担保形式，违约方需双倍返还，而订金则仅需原数退还。定金具有明确的法律规定，而订金并非法律语言，常被视为预付款。双方在合同中应明确约定交付定金的期限。了解定金与订金的区别，能够帮助人们避免不必要的法律纠纷。

在人们日常生活中，经常会接触到买卖合同。对于买卖合同来说，不论标的额大还是标的额小的合同，双方当事人为了能确保买卖事宜如约履行，当事人会选择用交付定金的方式来作为确保合同履行的一种有效方式。然而，对于不具备专业法律知识的人来说，对于定金与订金的不同规定和不同法律效力可能不是很熟悉，我们在这里对订金与定金作一个区分，希望能给您带来帮助，减少日常生活中不必要的法律纠纷。
定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。根据《民法典》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的，无需双倍返还订金，但这并不代表违约不需要担负责任。
定金“是规范的法律概念，是一种担保形式;而”订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。

延伸阅读

结语：买卖合同中的定金与订金，在法律上有着不同的规定与效力。定金作为一种担保形式，具有明确的法律效力，履行债务后应抵作价款或收回。而订金则没有明确的法律规定，一般被视为预付款。对于买卖双方来说，了解定金与订金的区别对于避免不必要的法律纠纷至关重要。无论是买方违约还是卖方违约，对于定金的处理方式都有明确的规定，而对于订金则需根据具体情况来确定。因此，在日常生活中，我们应当明确约定交付的款项是定金还是订金，以减少法律纠纷的发生。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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