不动产产权证编号是哪个-法律问答|晖律网

不动产产权证编号是哪个

回答于2024-05-05 阅读（2467）

律师回答

摘要：本文介绍了不动产产权证的编号、房屋所有权证和土地使用权证的区别以及不动产证的好处。房屋所有权证是房屋所有权人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。办理房地产权证是最关键的环节。不动产证是房产证和土地证两者合一的产物，内容比原来更丰富。不动产证可以凭证件获得拆迁补偿、抵押贷款以及避免房屋、土地使用出现的纠纷。

一、不动产产权证编号是什么？
房屋所有权证的编号有两个：
第一个是：X房权证X移字第XXXXXXXXX号；
另一个在最后一页的注意事项的右下角：编号：XXXXXXXX。
房屋产权证
通常，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地区也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。
办理
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
二、不动产权证和房产证的区别
1、不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。
2、房产证就是指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
三、不动产权证有什么好处
1、凭证件获得拆迁补偿，随着城镇化建设的不断加快，在这过程中，难免要征收到农村的土地，或让你易地搬迁。假如我们手里有不动产权证，就可以领取两份补偿，一份是宅基地补偿，一份是房屋补偿。因此不动产权证显得很重要。
2、凭证件可以抵押贷款，现在土地改革，其目的就是为了盘活我们的土地资源，让我们农民可以从土地、宅基地、房屋等资产中获得收益，增加收入，还可以进行抵押，有需要搞养殖和种植业的加工农副产品的就可解决资金短缺问题。
3、凭证件可以避免因房屋、土地使用出现的纠纷，在咱农村有很多街坊邻居亲戚朋友，房地基、地块边界没划清楚，而出现的打架斗殴，甚至头破血流事件。还有就是政府在征用士地拆迁时，农民也会因为土地权属问题产生各种矛盾。如果咱农民朋友有了不动产权证，就可以很好地解决这些矛盾纠纷问题了。因为不动产权证注明了房屋的边界面积，能很好地保护咱农民的权益。

延伸阅读

不动产权证是房屋所有权证明的一种形式，具有以下好处：

1. 保障房屋所有权：不动产权证是证明房屋所有权归属的唯一合法凭证，具有法律效力。

2. 避免纠纷：不动产权证清楚地记录了房屋的所有权人和共有情况，可以避免因房屋权属不清而引起的纠纷。

3. 方便交易：不动产权证具有较高的权威性和可靠性，可以作为房屋交易的重要依据，提高交易效率。

4. 保护权益：不动产权证是房屋所有权的法律证明，持有不动产权证的人可以享受相应的权益，例如抵押、转让等。

5. 维护社会稳定：不动产权证的办理和颁发需要严格遵循法律法规，可以维护社会的法治稳定。

综上所述，不动产权证具有诸多好处，对房屋的所有权、交易、权益保护等方面具有重要意义。

结语：不动产权证和房产证的区别在于发证机关和内容。不动产权证是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府发的，内容比房产证更丰富，除了房屋建筑面积和土地使用权分摊面积外，还包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。房产证是中华人民共和国房屋产权证，内容相对简单，只有房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况。不动产权证的好处包括可以获得拆迁补偿、可以抵押贷款、可以避免因房屋、土地使用出现的纠纷。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

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