房子被楼上漏水泡了，该怎么起诉，赔偿明细都有什么？-法律问答|晖律网

房子被楼上漏水泡了，该怎么起诉，赔偿明细都有什么？

回答于2024-04-17 阅读（957）

律师回答

摘要：如何理性维权：业主应固定证据、查找原因、协商解决，如果不成功可起诉楼上业主承担责任，并要求修复或赔偿损失。对于大修或公共设施损坏导致的漏水，可申请物业维修基金或起诉物业公司。在公共管道异物问题中，物业公司需承担不作为侵权责任，业主可能需共同承担责任。根据证据，业主需自担部分损失责任。

概要：关于楼上漏水，业主应当如何理性维权。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。第一、固定证据，在发生漏水后，作为受损方，应当保护好现场并进行证据固定，可以拍照，录音录像，或者是进行报警。第二、查找原因，必要的时候可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。第三、协商解决，可以找物业公司或者是社区街道做中间人进行调解。第四、诉讼解决。解答：根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。第一、固定证据，在发生漏水后，作为受损方，应当保护好现场并进行证据固定，可以拍照，录音录像，或者是进行报警。第二、查找原因，必要的时候可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。第三、协商解决，可以找物业公司或者是社区街道做中间人进行调解。第四、如果调解不成功的话，可以对于相邻权纠纷，起诉要求由楼上业主承担，停止侵害，排除妨害赔偿损失的侵权责任。一般情况下，可以选择主张要求相关责任人直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水，而主张要求责任人赔偿损失。如果是房屋主体结构，公共部位以及公共设施损坏导致的漏水，需要大修或者是公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业公司签订的物业合同，约定中有约定物业公司对于某些房屋部位具有修缮义务的话，物业公司需要进行相应的维修。如果物业不配合的话，那么业主可以起诉物业公司。若涉及公共管道异物问题，关于责任承担的比例问题。由于客观原因，无法确定堵塞排水管道异物的直接来源，亦无法查明造成排水管（立管）堵塞的直接责任人的，结合对事故原因的判定，综合考虑各方因素，依据公平原则，物业公司作为对小区公共管道具有维修、养护、管理义务的服务企业，在不能证明其已履行物业服务合同约定或法律规定的相应义务的情形下，需要承担怠于履行义务构成不作为侵权所产生的损害赔偿责任，实践中法院可能认定物业公司承担责任，业主共同承担责任。关于本人是否应自担部分损失。因本人未提供证据排除其在合理排查期间不当使用排水管的可能，故原本人亦应当承担事故的责任，（如果有证据，考虑到本人合理排除使用排水管，可酌定减轻本人责任），承担众业主应当承担事故责任的一定比例。

延伸阅读

结语：理性维权是解决楼上漏水问题的关键。根据法律规定，受损业主应当采取一系列措施。首先，保护现场并固定证据，如拍照、录音录像或报警。其次，查找漏水原因，必要时可申请专业机构鉴定。然后，尝试协商解决，可找物业公司或社区街道调解。若调解不成，可诉诸法律，要求楼上业主承担责任、停止侵害并赔偿损失。维修费用根据具体情况，可要求责任人修复或自行修复并要求赔偿。若涉及公共管道异物问题，物业公司需承担一定责任，业主也需承担一部分责任。在合理排查期间未提供证据的情况下，业主应承担一定比例的责任。在维权过程中，理性、合法的行动是最有效的路径。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十五条人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第四条人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房子被楼上漏水泡了怎么赔偿

答

一、房子被楼上淹了怎么索赔 1、房子被楼上淹了的房主可以采取以下方式进行索赔：（1）与楼上的业主进行协商，协商一致的，就协议确定的结果进行赔偿；（2）无法协商或者协商不一致的，可以申请调解组织进行调解；（3）调解不成的，可以...查看全文

问楼上漏水导致屋顶腻子被泡,该怎么赔偿？

答

律师分析：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。受漏水损害的一方应首先请房屋...查看全文

问楼上漏水把我家泡了怎么赔偿

答

法律分析：一、楼上漏水把我家泡了怎么赔偿相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。二、房子被楼上淹了怎么索赔1、房子被楼上淹了的房主...查看全文

问楼上房子漏水怎么起诉赔偿

答

法律分析:楼上房子漏水的，被淹的户主可以先与楼上业主协商，确定赔偿金额及责任比例；如果双方无法就协商金额达成一致的，被淹的户主可以向法院起诉，以自己权益被侵害为由要求楼上业主恢复原状或者是申请损害赔偿。法律...查看全文

问房子被楼上泡了怎么谈赔偿

答

问被楼上漏水怎么赔偿？

答

律师分析：房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：一、双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。二、协商不成的可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定；在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方...查看全文

问被楼上漏水怎么赔偿

答

法律解析：房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：一、双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。二、协商不成的可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定；在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方...查看全文

问楼上漏水导致楼下被泡，如何进行赔偿？

答

协商解决漏水纠纷，停止侵害、排除危险，并赔偿损失。协商不成可向法院起诉。民事活动应合法、符合公序良俗。民法典规定的承担民事责任方式包括停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等，可以单独或合并适用。...查看全文

问楼上漏水楼下赔偿细则

答

法律分析：赔偿细则为：楼上漏水如果导致了楼下因此发生了财产损失，楼下作为被侵权人有权要求楼上按照实际损失承担赔偿责任，楼上漏水楼下侵害了相邻权的规定，楼上应当尽快将漏失问题解决好。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百三十八...查看全文

问楼上漏水楼下赔偿细则

答

楼上漏水楼下赔偿细则：楼上漏水导致楼下财产损失，楼下有权要求楼上赔偿。法律依据：《民法典》第238条、第296条、第1184条。新房屋顶渗漏水赔偿：自身原因自负责，邻居造成由邻居赔偿，开发商质量问题由开发商赔偿。楼上下水管漏水责任...查看全文

问楼上漏水楼下赔偿细则

答

法律分析：楼上漏水楼下赔偿细则是：楼上漏水如果导致楼下因此发生了财产损失，楼下作为被侵权人有权要求楼上按照实际损失承担赔偿责任，楼上漏水楼下侵害相邻权的规定，楼上应当尽快将漏失问题解决好。法律依据：《民法典》第二百三十八条...查看全文

问房子被泡水了怎么谈赔偿

答

责任人应当承担赔偿维修费、误工费、鉴定费以及财产损失的责任。财产损失的计算应当基于损失发生时的市场价格或其他合理方式进行。当事人之间可以协商解决赔偿事项，但如果协商不成或当事人不愿意协商，可以选择向调解组织申请调解或向人民法院提起...查看全文

问楼上漏水怎么起诉楼上

答

在遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提起诉讼，那么该怎么诉讼呢?《民事诉讼法》第一百一十八条规定：起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二...查看全文

问楼上漏水不肯赔偿怎么起诉

答

发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水...查看全文

问房子出租期间漏水泡了楼下租户赔偿？

答

律师分析：分三种情况来确定是否需要承担赔偿责任。第一种情况，如果与房东之间没有约定水管的维修是由承担，而且也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人...查看全文

问楼上房子漏水导致我家屋顶被水泡，如何要求赔偿

答

漏水情况下，受损方应保护现场并固定证据，寻求小区物业或社区的意见和邻居的协商修补。若协商不成，可邀请有关人员进行现场公证，并聘请评估资质企业进行损失评估。手续完备后，可向法院起诉。邻里间的相互体谅和妥善解决问题是最有效的。...查看全文

问楼上房子漏水导致我家屋顶被水泡，如何要求赔偿

答

在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定，如拍照、录像、录音等证据收集；可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。如果协商修补不成，则可采取以下方式，邀请有关人员进行现场公证。...查看全文

问楼上漏水怎么起诉

答

楼上漏水向法院起诉的，应当确认管辖法院，向法院递交起诉状，并提供房屋漏水的证据，符合起诉条件的，法院就会立案受理。_x000D_ 根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：_x000D_ （一）原告是与本案有直接...查看全文

问房屋漏水楼上怎么赔偿

答

法律分析：房屋漏水鉴定费可以由以下三方面人承担：1、在质量保修范围则由开发商承担；2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业承担；3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方承担。房屋漏水纠纷...查看全文

问房屋被楼上漏水起诉书怎么写

答

法律解析： 1、当事人栏，注明自然情况。自然人要列出姓名、性别、年龄、民族、工作单位、住址。法人或其他组织要列出名称、住所地，法定代表人或负责人姓名、职务。填写要准确；特别是姓名（名称）栏不能有任何错字。地址要尽量详实。具体到门牌...查看全文