房产对于很多人来说都是非常重要的，在我国如果房产证上的名字是谁的就意味着这套房子是谁的，那么在生活中房产证改名流程是什么呢?
房产证改名字流程
房产证更名种类：一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一：直接添加
婚姻期间：在婚姻期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二：赠予
赠与范畴包括非婚姻期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
修改房产证姓名所带来的影响
律师回答
摘要：房产证改名流程：房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。婚姻期间可直接添加配偶姓名，非婚期间需以赠与方式更名。赠与需签订赠与合同并办理公证手续，有贷款需提前还清或向银行申请变更借款合同。受赠人需提交相关证件到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。赠与人将房屋交付受赠人。
延伸阅读
结语：房产证改名流程包括直接添加和赠与两种情况。婚姻期间可以直接添加配偶姓名，只需携带相关证件到房产交易中心办理。非婚姻期间只能以赠与的方式更名，需签订赠与合同并办理公证手续。若存在贷款，需提前还清或向银行申请变更借款人和抵押人。赠与房屋需办理正式的房屋所有权变更登记手续，包括办理公证和提交相关证件。最后，赠与人将房屋交付给受赠人。以上是房产证改名的基本流程。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
成人更改姓名对房产证的影响
房屋产权人更改姓名需办理房产证变更手续：准备材料，到房屋管理部门办理，缴纳费用，完成变更。不同地区流程可能不同，咨询相关部门避免麻烦。更改姓名前办理手续以保护权益。...查看全文
拘留记录对姓名修改的影响
变更姓名需满足条件：年满18周岁需充分理由并经批准；妇女改姓需说明情况；18周岁以下需申报或父母同意；单位职工需单位证明；被剥夺政治权利或受刑事处分者不准变更姓名。...查看全文
房屋产权证姓名修改步骤
根据相关法律规定，权利人和利害关系人可申请更正不动产登记簿错误。权利人需提供权属证书及必要材料；利害关系人需提供关系证明和错误证明材料，以及其他必要材料。...查看全文
修改房产证姓名操作指南
房产证更名流程及费用：全款房加名需110元，办理手续费、地籍图费和贴花费，20天后可拿到新证；按揭房需额外支付100元或200元；无婚姻或血缘关系需缴交易费、营业税、调税、印花税和合同费，转让按市场价格计算。注意赠与手续复杂，建议...查看全文
公民更改姓名的影响
改名后涉及到银行卡、社保、医保、产权证等一系列问题，若处理不好会带来麻烦。通过公安部门正式修改名字，除了户口本上会有曾用名外，还可开具户籍证明，证明曾用名具有法律效力。...查看全文
怎样修改房产证上的业主姓名？
继承房产证的改名登记流程包括办理死亡证明、继承权公证、过户登记和支付税费等。根据《民法典》规定，继承可按法定继承、遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠扶养协议的按协议办理。...查看全文
房产证上的户主姓名如何修改？
房产证更名和继承的办理要点：一是直接更改房产证名字，需提供身份证、户口本和房产证，可选择赠与或交易方式；二是通过继承，需注销被继承人户籍，办理死亡证明，然后办理继承权公证，分为遗嘱继承和法定继承两种方式。...查看全文
企业法人更改所带来的影响
公司法人的变更是指在性质、组织机构、经营范围、财产状况、名称、住所等方面的重大变更。变更只需法人作出决定并进行相应登记，即可生效。法定代表人只是公司职务，公司财产归公司所有，债权债务由公司承担。根据《公司法》第九条，有限责任公司变...查看全文
改名字影响房产证吗
如果变更身份证上的名字，房产证的名字没有变更过来的话，会有一定的影响，比如出现对房产和土地的纠纷，所以最好把房产证和土地证变更为自己所改的名字或是到公证机构公证。公民更改身份证姓名后，修改房产证名字，可以按以下流程进行： 1、带上...查看全文
改名字影响房产证嘛？
律师解答： 如果变更身份证上的名字，房产证的名字没有变更过来的话，会有一定的影响，比如出现对房产和土地的纠纷，所以最好把房产证和土地证变更为自己所改的名字或是到公证机构公证。公民更改身份证姓名后，修改房产证名字，可以按以下流程进行...查看全文
改名字影响房产证吗？
法律分析： 如果变更身份证上的名字，房产证的名字没有变更过来的话，会有一定的影响，比如出现对房产和土地的纠纷，所以最好把房产证和土地证变更为自己所改的名字或是到公证机构公证。公民更改身份证姓名后，修改房产证名字，可以按以下流程进行...查看全文
改名字影响房产证吗？
律师分析： 如果变更身份证上的名字，房产证的名字没有变更过来的话，会有一定的影响，比如出现对房产和土地的纠纷，所以最好把房产证和土地证变更为自己所改的名字或是到公证机构公证。公民更改身份证姓名后，修改房产证名字，可以按以下流程进行...查看全文
改名字影响房产证吗
法律分析:如果变更身份证上的名字，房产证的名字没有变更过来的话，会有一定的影响，比如出现对房产和土地的纠纷，所以最好把房产证和土地证变更为自己所改的名字或是到公证机构公证。公民更改身份证姓名后，修改房产证名字，可以按以下流...查看全文
身份证姓名修改所需时间
身份证改名字需要30到60天，改名不收费。改名后办理身份证，取证需要等待30到60天。更换新证的基本流程是：携带户口簿填写申领表，进行人像和指纹采集，缴纳费用，领取凭证，最长90天内领取新证，同时上交旧证。...查看全文
身份证姓名修改所需手续
更名申请需向户籍所在派出所提出，附上充分理由。准备好身份证、户口本、变更申请书和相关证明信。提交给派出所户籍科，经过审核后上报分局再次审核。原名将被记录在户籍页的“曾用名”一栏中。...查看全文
房产证上的已故者姓名如何修改？
继承房产需要先办理继承权公证，提交相关材料并支付公证费，然后办理房地产继承登记。办理房产证需要在一个月内携带身份证、户口本、销售合同等资料前往房屋交易申请办理，交纳手续费、契税、印花税后可办理过户手续。买方持房产卖契在三个月内到房...查看全文
离婚后如何修改房产证上的姓名？
离婚后，可以凭借离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书等材料，到房产交易中心办理过户登记，重新办理房产证并去除之前的产权人名字。根据《民法典》规定，夫妻共同债务应共同偿还，如共同财产不足清偿，双方可协商或由法院判决。若一方隐藏...查看全文
离异后如何修改房产证上的姓名？
离婚后，夫妻可以出具相关材料到房产交易中心办理过户登记。根据《民法典》，夫妻共同债务应共同偿还，共同财产由双方协议处理或由法院判决。离婚后发现一方隐藏、转移、损害共同财产的行为，可向法院提起诉讼请求再次分割财产。不动产登记应在不动...查看全文
房产证逾期办理所带来的风险和影响
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，导致购房者无法取得房屋权属证书。开发商应承担违约责任，根据合同约定或法官裁量，购房者可要求违约金或解除合同并赔偿损失，损失按银行同期固定资产贷款利率计算。...查看全文
裁员所带来的影响
公司裁员会带来三种负面影响：员工与公司矛盾、企业内部矛盾、社会责任感。裁员过程中的赔偿问题会导致员工与公司产生矛盾，有时还会激化矛盾。对公司本身来说，每次裁员都是刮骨疗伤，内部也会出现人心浮动的问题。此外，媒体常常报道这些事件，对...查看全文
推荐律师
刘涛
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务247人次
热门法律问题
