买房子贷款年龄限制-法律问答|晖律网

贷款买房有年龄限制。贷款属民事行为，借贷方应符合我国对于自然人民事行为能力的规定。每个银行还是会稍微不同，最低是18岁成年可以买，但也要有还款能力。有些银行可以有家人做担保人就可以购买。最大年龄女的不超过60岁，男的是65岁。一般情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限准则。
一、银行个人小额贷款需要什么条件
贷款人在中国境内有固定住所、有效居住证明、或有固定的经营地点，有完全民事行为能力的中国公民，一般要求年龄在18到60周岁之间，这个是看你是否有贷款资格，准备6个月以上银行流水，证明你有正当的职业和稳定的收入情况，银行根据这些看你是否具有按期偿还贷款本息的能力！准备好自己的企业名称，店面的名称，工商部门的相关证明，使办理贷款的银行有资质证明，了解你的还款能力。曾经没有不良信用记录，贷款用于正当用途，能按时还款，不能将贷款用于炒股、赌博等事件中。只要你符合银行小额贷款申请条件，然后提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入明细证明，就可以办理银行小额贷款业务了，当然你提供的证明越多，申请的几率就越大。
二、贷款买房都需要什么手续？
具体手续为：提供个人材料及证明，交由银行审查，通过后发放贷款。
条件为：
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第十七条【成年人与未成年人的年龄标准】十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。
《中华人民共和国民法典》第十八条【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

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