现在住宅的土地使用权一般为70年，并非50年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅土地使用权最新规定是多久？
律师回答
摘要：住宅土地使用权期限现为70年，根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定。民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满后可自动续期，续期费用按照法律规定办理。
延伸阅读
住宅土地使用权期限是否会延长至70年？
根据最新的法律规定和政策导向，目前住宅土地使用权期限的延长至70年的可能性较低。当前的土地使用权期限一般为50年，这是根据相关法律法规所规定的。虽然有些地方可能会有个别例外，但整体上来看，土地使用权期限的延长至70年并不是普遍的情况。政府在土地管理和房地产政策方面一直在进行调整和优化，但具体的土地使用权期限延长政策仍需根据地方实际情况和相关法规来确定。因此，对于住宅土地使用权期限是否会延长至70年，需要根据具体地区的政策和法律规定来进行判断。
根据最新的法律规定和政策导向，目前住宅土地使用权期限的延长至70年的可能性较低。当前的土地使用权期限一般为50年，这是根据相关法律法规所规定的。虽然有些地方可能会有个别例外，但整体上来看，土地使用权期限的延长至70年并不是普遍的情况。政府在土地管理和房地产政策方面一直在进行调整和优化，但具体的土地使用权期限延长政策仍需根据地方实际情况和相关法规来确定。因此，对于住宅土地使用权期限是否会延长至70年，需要根据具体地区的政策和法律规定来进行判断。
结语：根据最新的法律规定和政策导向，目前住宅土地使用权期限的延长至70年的可能性较低。政府在土地管理和房地产政策方面一直在进行调整和优化，但具体的土地使用权期限延长政策仍需根据地方实际情况和相关法规来确定。因此，对于住宅土地使用权期限是否会延长至70年，需要根据具体地区的政策和法律规定来进行判断。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条第一款
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条第一款
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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