购房合同备案是什么过程-法律问答|晖律网

购房合同备案是什么过程

回答于2024-04-27 阅读（1364）

律师回答

摘要：本文探讨了未在相关部门备案的购房合同可能带来的潜在问题以及购房合同备案制度的作用。文章指出，购房合同未在特定部门备案可能会带来一定风险，但备案购房合同可以有效地制约开发商的行为，保护购房者的合法权益，防止预售期间出现“一房多卖”现象和商品房预售中重复销售和抵押的现象。此外，购房合同登记也是购房者申请贷款的必要条件。购房人交付购房款时，必须向房地产企业索要由房地产管理部门统一制定的《商品房预售资金收

未在相关部门备案的购房合同可能带来哪些潜在问题？
购房合同未在特定部门备案，可能会带来一定风险。然而，是否需要备案购房合同仍然有待探讨。住房合同备案制度的实施可以有效地制约开发商的行为。既能督促开发商加快房屋建设，按规定办理产权证，又能让购房者更加放心，避免一房两主给消费者带来诸多隐患。一是登记备案制度，主要是通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，从而保护购房者的合法权益，防止预售期间出现“一房多卖”现象。二是市区商品房预售合同登记备案管理，是对每套预售房屋合同分别编号，并明确规定合同不得私自变更。一般来说，一套房子在预售时只能卖给一个人，这样可以有效防止商品房预售中重复销售和抵押的现象。第三，购房合同登记也是购房者申请贷款的必要条件。如何办理购房合同备案。购房人（单位）交付购房款（含定金、首付、按揭）时，必须向房地产企业索要由房地产管理部门统一制定的《商品房预售资金收存通知书》。通知分为四份。一份由开发企业保管，另二份、三份、四份交买受人（单位）。买受人（单位）持三份到预售资金开户银行付款。房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，买受人（单位）可以拒绝履行合同，并向房地产管理部门报告解决办法。
2。买受人（单位）应当自签订商品房买卖合同之日起30日内，持本人身份证原件和复印件（单位应当持有单位营业执照、法定代表人授权委托书和受托人身份证原件和复印件）、买卖合同和第三联商品房预售资金收讫及缴存通知书报市房地产交易中心备案，合同自登记生效之日起生效。买受人（单位）未办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门不予受理权属登记。自2006年以来，所有销售合同都在网上签订。在网上签名之前，他们通常都是草签的。确认合同内容正确无异议后，进行网上签约。商品房网签后，开发商应当进行合同备案，经有关部门审核后取得备案号，打印合同文本，由双方签字盖章，并持有双方应持的份数。签订合同后，物业管理部门将从06开始返回一个9位数的备案号，表示合同备案成功。具体操作步骤和细节，可向开发商或房管局楼市部详细咨询。
3。并查询合同登记情况，可以登录商品房买卖合同网站进行登记查询频道，输入身份证号码和合同登记号，选择合适的时间进行备案。
记录购房合同需要多长时间？
房地产开发企业办理商品房预售许可证、面积审核、初始登记后，应当在合同签订后30日内按照《房地产法》的规定及时备案预售和销售商品房。未按规定备案的商品房，各级房地产管理部门不得办理房屋交易登记和产权变更登记。

延伸阅读

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房合同备案需要提交以下材料：

1. 开发商营业执照：开发商应在合同签订后30日内办理营业执照。
2. 土地使用权证书：开发商需提供土地使用权证书以证明其拥有该土地的合法权益。
3. 建设工程规划许可证：开发商需提供建设工程规划许可证，证明其项目符合国家相关规划。
4. 施工许可证：开发商需提供施工许可证，证明其已具备施工条件。
5. 商品房预售许可证：如有需要，开发商还需提供商品房预售许可证。
6. 土地转让合同：如开发商需将土地转让给他人，需提供土地转让合同。
7. 房屋买卖合同：购房合同。
8. 契证：契证是指土地使用权转移时所需缴纳的税费凭证。
9. 房屋权属证明：证明房屋所有权归属于购房者的权属证明，如房产证或土地证。

以上材料需提交原件及复印件，并加盖开发商公章。提交材料后，相关部门会在30日内办理购房合同备案手续。若提交材料有误或不全，开发商有权要求购房人补全材料并重新提交。

结语：未在相关部门备案的购房合同可能带来一定的风险，但备案制度可以有效地制约开发商的行为，保护购房者的合法权益。购房人应按照相关规定办理购房合同备案手续，并在规定时间内进行备案。否则，房产管理部门将不予受理权属登记。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第一章总则第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

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