未还清按揭贷款房屋离婚的分割问题-法律问答|晖律网

未还清按揭贷款房屋离婚的分割问题

回答于2024-04-18 阅读（746）

律师回答

摘要：未还清按揭贷款的房屋离婚时的分割原则是：如果按揭贷款由一方个人财产偿还，房子归该方所有；如果按揭贷款由夫妻共同财产偿还，房子归双方共同所有。根据《民法典》，夫妻在婚姻期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益属于夫妻共同财产，应平等分割。而婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定归一方的财产属于个人财产。离婚时，知识产权收益可以作为夫妻共同财产进行分割，但并非所有权利都属于夫妻共同享有。

一、未还清按揭贷款的房屋离婚时如何分割
1、未还清按揭贷款的房屋离婚时的分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子归一方独自所有;婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子归双方共同所有。
2、法律依据：《民法典》
第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、法定的夫妻共同财产离婚时如何分割
1、工资、奖金。“工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬，包括标准工资，有规定标准的各种奖金、津贴和补贴。
“奖金”是除工资总额的劳动报酬外，由国家、政府等权威组织，对特殊贡献或取得优异成绩的特定主体，给予一定货币数量的奖赏，如运动员名次奖、科研成果奖等，这些奖金应当归入夫妻共同财产。
2、生产、经营的收益。
生产、经营的收益是指公民在法律允许的范围内，从事生产经营活动所取得的收益。加强了个人财产的保护，这就涉及到夫妻个人财产的投资经营收益的归属问题。我国法定的夫妻财产制度是婚后所得共同制，那么，婚后所得(包括个人投资所得)如没有合法约定，理应为夫妻共同财产。
3、知识产权的收益
知识产权是人们就其智力创造的成果所依法享有的专有权利。知识产权虽然无形，但它都是能够带来财富的“以权利为标的的物权”，所以在当前的离婚案件中，对所涉知识产权也可以作为夫妻共同财产来分割。但这并不是讲知识产权中的所有权利夫妻都能够共同享有。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，未还清按揭贷款的房屋离婚时的分割原则是：如果是婚前按揭买房，离婚时房子归个人所有；如果是婚后夫妻共同偿还房贷，离婚时房子归双方共同所有。此外，工资、奖金、生产经营收益和知识产权的收益都属于夫妻共同财产，应进行平等分割。然而，对于知识产权中的所有权利，夫妻并非都能够共同享有。以上是根据法律规定进行的分析和判断，具体情况还需根据实际情况和相关法律进行具体解决。

法律依据

中华人民共和国民法典：第七章合同的权利义务终止第五百六十一条债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零七条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
中华人民共和国民法典：第七章合同的权利义务终止第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

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