政府调控政策对限价房市场有何影响？-法律问答|晖律网

政府调控政策对限价房市场有何影响？

回答于2024-04-15 阅读（2455）

律师回答

摘要：政府售出的两限房可以出售，但有一些限制。它们本质上是商品房，可以进行上市交易。然而，由于是限价房，国家对其买卖进行了相应的限制。购买限价房的家庭需在一年内入住，并且限价房在8年内不得上市转让。此外，限价房的价格按照周边区域同等普通商品房市场价格的一定比例测定。购买限价房需要办理相应的手续并缴纳土地使用权出让金。在满足规定条件和缴纳税费的情况下，两限房可以顺利进行交易。

政府售出的两限房可以出售吗?
可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
根据北京两限房政策的规定，有两种情况：
1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
两限房一定意义上是可以进行售卖的，虽然它是限定时间售出的房子，但本质与商品房没有太大的差别。在进行售卖的流程与商品房的出售流程相同，进而后续的填写手续也与之相同。只要当事人缴纳规定税收以及规定住房期限，两限房就可以进行顺利的交易。

延伸阅读

结语：政府售出的两限房可以进行买卖，但有一些限制。虽然本质上仍然是商品房，可以进行上市交易，但由于是低廉的限价房，国家对其买卖也进行了相应的限制。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时需要报批，并按照国家规定缴纳土地使用权出让金。购买限价房的家庭需要在一年内入住，并且8年内不得上市转让，同时不得再申请其他政策保障性住房。对于限价房的过户手续和流程，需要与普通商品房相比，购房者需要多加了解。根据北京两限房政策的规定，限价房在满足一定条件后可以上市交易，但政府拥有优先回购权，并要求出售时上交土地收益金。总的来说，只要遵守相关规定，两限房是可以进行顺利交易的。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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