租房签了合同并且交定金后，合同并不一定就会生效，要看合同是否合法，合同是否附生效条件的等情形而定。合同生效的要件如下：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。 (2)合同当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示，是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。(3)合同不违反法律或者社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件，所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。
签了合同交了定金可以退还么
签了合同交了定金，给付方违约的可以退还。定金是合同订立、履行或解除的担保，收受方不履行合同义务的应当双倍返还定金，给付方不履行合同义务的无权要求返还定金。
装修交了定金签了合同可以退吗
装修交了定金，签了合同，不一定可以退。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买车交了定金签了合同不想买了怎么办
买车交了定金签了合同不想买了可以不买，但无权要求返还定金。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，当给付定金的一方导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
买车交了定金签了合同能不能不买了
买车交了定金签了合同一般不能不买。定金是买车合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金。
交了定金签了合同又后悔了怎么办
交了定金签了合同又后悔了定金不退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可退；收受定金的一方后悔了定金可退双倍。
