购房定金可以退，但必须符合法律规定。
1、我国法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
2、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
3、要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的，也可以双方进行协商；
4、购房者如果要退还定金，以下情况购房者是可以向开发商要回定金的：
（1）即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的；
（2）不论双方是签订，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
一、买房交了定金后悔了怎么办？
买房交了定金后悔了也是不能退回的，因为这属于违约行为。
但是凡事都有例外，买房定金能不能退得根据具体情况来对待，比如在以下情况下，定金是可退的：
1、开发商不具备商品房销售资格
如果现实生活中出现了这种情况，这个购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、就合同主要条款未达成一致意见的
交定金一般都是在购房者签订认购协议环节发生的，如果在这个协议中对房屋的面积、价格、朝向等没有明确约定，且后续购房者也没有和开发商达成一致意见导致未能及时签订购房合同的，可以要求开发商退定金。因为这种情况下，并非是购房人单方违约而造成，因此开发商不能拒绝。
3、对于补充协议未协商一致的
除了认购协议和房屋买卖合同之外，大部分的房产交易过程中，购房者都会和开发商签订补充协议，但是补充协议的内容也是需要双方协商，共同认可的，如果出现补充协议无法达成一致，不可归责于双方原因，同样购房者有权力要求开发商返还定金。
二、签了认购书怎么退定金？
签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可，如果开发商拒绝退还，则可以向人民法院提起诉讼。
定金是指当事人依照《民法典》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
目前，在商品房买卖过程中，当购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或订金。
一般来说，只有买卖双方明确书面约定了“定金”字样，才是法律意义上的定金，才能适用定金罚则。但是，如果买卖双方在认购书中明确约定了诸如“若因购房人违约造成双方未能签订商品房买卖合同的，则订金(或押金)不退还；如系因开发商违约造成买卖合同未能签订，则应双倍返还订金(或押金)”之类的条款，那么，此时订金与押金均属于定金的性质，应认定为购房定金。
付了购房定金可以退吗
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