父母出资购买的房屋离婚后财产划分问题

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摘要:父母出钱购买的房屋离婚时如何分配,法律规定了以下情况:1、房屋登记在子女名下,离婚时一般归登记方所有,需对共同还贷和增值进行补偿。2、无法分割的房产包括:房屋产权登记在子女名下、婚前买房婚后还贷、房屋产权登记在父母名下。这些情况下,房产归属于个人财产,不能分割,只能按出资比例获得赔偿。
一、父母出钱首付买的房子离婚如何分配
1、婚前一方父母付首付且房屋登记在自己子女名下,婚后由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判给登记方所有。对于婚内共同还贷部分及其产生的增值,则由获得房子的一方对另一方做出补偿。
2、法律依据:《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、无法分割的房产有哪些
1、婚后,其中一方父母出钱为夫妻买房,但是房屋产权登记在自己子女的名下,就属于子女的个人财产,不能分割。
2、夫妻一方在婚前买房婚后还贷,属于他的个人财产,不予分割。
3、夫妻双方用他们的共同财产以父母的名义买房,房屋产权登记在一方父母的名下,那么房屋的产权就属于父母,而不属于夫妻的共同财产,不能分割,只能按照当初买房时的出资比例来获得相关赔偿。
延伸阅读
结语:根据最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一),对于父母出钱首付买的房子离婚如何分配有明确规定。若房屋登记在自己子女名下且婚后夫妻共同还贷,则离婚时房子一般判给登记方所有,婚内共同还贷部分及增值需由获得房子的一方补偿。然而,无法分割的房产包括:父母出钱为夫妻买房且产权登记在子女名下,婚前买房婚后还贷的个人财产,以及夫妻共同财产以父母名义买房且产权归父母所有。在这些情况下,只能按照出资比例获得相应赔偿。
法律依据
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

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