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专业指导助力成功

回答于2024-04-30 阅读（2916）

律师回答

摘要：企业拆迁谈判策略及补偿标准：企业在拆迁谈判中应要求完整有效的拆迁决定书，详细说明损失并提供合法证明文件。被征收房屋的价值计算包括面积价值、临时安置费用、附着物青苗费用和停产停业损失。补偿标准是根据房屋征收评估办法确定的市场价格，支付搬迁费和临时安置费，以及停产停业损失的补偿。《国有土地上征收与补偿条例》规定市、县级政府负责征收与补偿工作，相关部门应互相配合确保工作顺利进行。

企业拆迁谈判可由公司法务人员或委托律师进行，在谈判前制定法律谈判策略，为公司争取最大的利益。企业拆迁的话是要经过一定的程序办理，并且要签订拆迁补偿协议，企业拆迁谈判时需要注意以下几点：
1、企业可要求房屋拆迁管理部门出具完整有效的房屋拆迁决定书及其他相关拆迁文件；
2、企业要对自身所遭受的损失进行详细的说明，可先计算出自身遭受损失的具体金额，以供双方参考；
3、企业谈判时要出具自身被拆迁建筑完整合法的证明文件。
企业拆迁中被征收房屋的价值如何计算
企业拆迁中，被征收的房屋的价值，主要是依据房屋所拆迁的面积价值、被拆迁人的临时安置费用、土地上附着物青苗费用、房屋拆迁停产停业损失来计算的。具体补偿标准为：
1、房屋价值由具有相应资质的房地产估价机构按照房屋征收评估办法来确定，它不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；
2、征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费；
3、停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
《国有土地上征收与补偿条例》
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

延伸阅读

结语：企业拆迁谈判需要制定法律策略，为公司争取最大利益。谈判时，企业应要求提供完整有效的拆迁决定书和相关文件，详细说明自身遭受的损失并提供证明文件。被征收房屋的价值计算包括面积价值、临时安置费用、附着物青苗费用和停产停业损失。补偿标准应按照房地产估价机构评估确定，不得低于市场价格。停产停业损失根据房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素确定。《国有土地上征收与补偿条例》规定市、县级政府负责拆迁与补偿工作，并要求相关部门互相配合，保障工作的顺利进行。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
中华人民共和国突发事件应对法：第五章事后恢复与重建第六十条受突发事件影响地区的人民政府开展恢复重建工作需要上一级人民政府支持的，可以向上一级人民政府提出请求。上一级人民政府应当根据受影响地区遭受的损失和实际情况，提供资金、物资支持和技术指导，组织其他地区提供资金、物资和人力支援。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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任鹏

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