首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；
如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。
如果没有约定，提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。
《民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
交首付一年了还没有签订合同是否有效？
律师回答
摘要：认购协议或认筹协议对购房合同签订时间有约定，购房者不可随意推迟签订，否则可能面临违约金和房源被他人购买的风险；如果没有约定，需提前与开发商协商推迟签订，但不能恶意拖延；根据《民法典》第五百六十五条，解除合同需通知对方，否则需通过法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
延伸阅读
结语：购房合同签订时间的约定对于购房者来说至关重要。如果合同中明确规定了签订时间，购房者应按时履行，否则可能面临违约金和失去房源的风险。如果合同没有明确约定，购房者可提前与开发商协商推迟签订，但需避免恶意行为，以免触犯违约政策。根据《民法典》第五百六十五条，当事人一方要解除合同，应事先通知对方并确保合同解除的效力。如对解除合同有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
交首付一年了还没签合同有效吗
法律分析：首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推...查看全文
首付交完一个月了还没签合同
律师分析:你可以要求开发商签订一份正式合同，是要经过房管局备案才能签正式合同，对方开具了收据，如果对方到时没有签订合同，你可以要求对方承担缔约过失责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百条 ...查看全文
首付交完一个月了还没签合同？
律师分析： 你可以要求开发商签订一份正式合同，是要经过房管局备案才能签正式合同，对方开具了收据，如果对方到时没有签订合同，你可以要求对方承担缔约过失责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中...查看全文
还没有网签可以退首付吗签了订购合同
一、没网签能否退首付 1、没网签在一定条件下是可以退首付的，对方严重违约导致合同目的不能实现的可以退首付;对方没有违约退首付构成违约的需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补...查看全文
首付为何没有签订合同?
交首付没有签合同可能是因为开发商没有拿到预售许可证、没有开发资质或被建委暂停网签。正常的买房流程是先定金（签认购协议），再付首付（签购房合同），最后房管局备案。根据《中华人民共和国民法典》，合同可以采用书面、口头或其他形式，包括电...查看全文
首付款交了,合同没有签了还可以退吗
通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。（1）通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售...查看全文
首付交了合同没签？
律师分析： 交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）-- 付首付（签购房合同） -- 房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况： 1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《...查看全文
交了首付一年没签合同能退款嘛？
律师解答： 视具体情况而定。如果付的首付约定算是定金的话，不继续履行购房还款义务的话，是不能要求退款的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债...查看全文
交了首付一年没签合同能退款吗？
法律解析： 视具体情况而定。如果付的首付约定算是定金的话，不继续履行购房还款义务的话，是不能要求退款的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债...查看全文
交了首付一年没签合同能退款吗？
律师分析： 视具体情况而定。如果付的首付约定算是定金的话，不继续履行购房还款义务的话，是不能要求退款的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债...查看全文
交了首付还没签合同怎么办
交了首付还没签合同应当敦促售房者尽快签订房屋买卖合同，正常情况下应当先行签订合同而后支付首付。购房需要签订书面的房屋买卖合同、支付首付款，缴纳相关税费后办理房屋产权过户。...查看全文
交了首付还没签合同怎么办
交了首付还没签合同应当敦促售房者尽快签订房屋买卖合同，正常情况下应当先行签订合同而后支付首付。购房需要签订书面的房屋买卖合同、支付首付款，缴纳相关税费后办理房屋产权过户。...查看全文
交了首付还没签合同怎么办
法律分析:交了首付还没签合同应当敦促售房者尽快签订房屋买卖合同，正常情况下应当先行签订合同而后支付首付。购房需要签订书面的房屋买卖合同、支付首付款，缴纳相关税费后办理房屋产权过户。法律依据:《《中华人民共和...查看全文
交了首付款没签合同？
律师分析： 没有签订合同就支付首付的，可以要求对方及时与自己签订书面合同，并办理产权登记，如果对方不予配合，可以向法院起诉，要求其退回首付款并双倍返还定金。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履...查看全文
交了首付没签合同有什么风险
法律分析：一、交了首付没签合同有什么风险1、先交首付不签合同是可以的，但是买受人需要承担一房二卖、房屋不按时交付、房屋质量问题等诸多风险。2、依法成立生效的合同可以约束双方的权利义务，如不签合同，买受人应要...查看全文
首付款交了合同没有签怎么办
律师分析:签订买房合同后，到了首付款日期，却没钱付，需要承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。...查看全文
签了合同没有付款合同还有效吗
在签署了合同之后没有进行付款，合同仍然有效。合同的效力并未因未付款而消失。若违约方不履行合同，则可能构成违约，需要承担相应的违约责任。您可以根据《民法典》相关条款，协商处理违约合同，或向法院提起诉讼。若合同存在无效情形，则可能导致...查看全文
交了首付没签合同，能否退款？
购房付首付款但未签合同，开发商不同意退款。口头合同在法律上受保护，买房人已履行合同义务。退房条件包括延迟交付、开发商证件问题、未经同意变更设计、拿不到产权证和房屋抵押等。签订购房合同是保障自身利益的最佳方式。...查看全文
买房子交了首付没有签合同可否退款？
买房子交了首付没有签合同可以退款。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。 买房子交了首付没有签合...查看全文
交了首付没签合同是否可以退房
法律分析:交了首付没签合同可以退房，如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，例如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任。...查看全文
推荐律师
沈旭
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务73人次
热门法律问题
